- Ahora, en 2014, los fondos buitre, que han saqueado todo lo que han podido, están de retirada.
- El año pasado copaban el 54% en la inversión, frente al 4% de las sociedades cotizadas.
- La situación actual es la contraria: la socimis acaparan el 45% y los fondos más especulativos, el 19%.
- El capital invertido, sobre todos extranjeros, ha pasado de 2.500 millones de euros en 2013 a casi 6.000 en 2014.
La fuerte
especulación en el sector
inmobiliario español es asombroso pero por previsible (comprar y vender con jugosas plusvalías). Esa 'nueva burbuja' dura ya dos años, primero con la entrada a lo bestia de los
fondos buitre, en 2013, y este año con el relevo de las
sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (socimis), un cambio de cromos como otro cualquier que deja en evidencia, en cualquier caso, la debilidad en su protagonismo de las
inmobiliarias españolas. Es lo que se muestra en 'Barómetro IPD-Tinsa' (en la página 8), que cuantifica periódicamente esas tendencias.
Mientras en 2013 -año en el que la
inversión internacional representó un 80% del volumen total invertido-, los
fondos 'oportunistas' o 'buitres' fueron los más activos, con una cuota del 54%, frente al 4% de
socimis, en 2014 la situación es totalmente distinta. En concreto, en
octubre, mes al que corresponde el estudio, la actividad de las socimis asciende al 45% de cuota, mientras que la de fondos más especulativos cae al 19%. Es lo que opinan los
panelistas consultados para el barómetro.
La mitad de esos panelistas coinciden en que la inversión internacional seguirá siendo mayoritariamente internacional" y un 40% de ellos anticipa un volumen de inversión similar entre
inversores nacionales e internacionales debido a la actividad de las socimis". Pero, ojo, en el fondo estamos hablado de lo mismo. En
Hispania, por ejemplo, una de las socimis más activas, el especulador americano
George Soros tiene una participación del 18%. Y ahora ha lanzado una
OPA por la inmobiliaria
Realia. Distinguir, por tanto, entre socimis y fondos oportunistas puede inducir a confusión. Hispania es una de las ocho socimis que cotiza desde este año en el mercado español.
Las cifras del
capital invertido en el sector inmobiliario son elocuentes. Mientras en 2013, la inversión fue de 2.500 millones, hasta el mes de octubre de este año alcanza ya los 5.700 millones de euros, según los panelistas. Para el conjunto del año su previsión es que llegue a 6.000, mejorando por tanto sus previsiones iniciales de 4.000 millones de euros cuando fueron encuestados a principios de año".
Rafael Esparza
rafael@hispanidad.com
