El precio medio de la vivienda moderó su caída en el primer mes del año hasta el 6,6%, de forma que acumula un descenso del 25% desde que el valor de las viviendas alcanzara su nivel más alto de precios en diciembre de 2007, según los datos que ha facilitado este martes la empresa Tasaciones Inmobiliaria TINSA.
La caída interanual de los precios de las viviendas en enero fue un punto y medio inferior a la registrada a finales del año pasado, cuando se produjo un descenso del 8,1 % en el mes de diciembre.
Como se recordará la burbuja inmobiliaria estalló en el año 2007 tras el incremento anormal de los precios de la vivienda, motivados por diversos factores como la escasez de suelo edificable, la concesión indiscriminada de créditos bancarios y los beneficios fiscales asociados a la adquisición de determinados tipos de viviendas, amén del afán especulativo. Estudios del Banco de España señalaron en su momento que el boom alcista arrancó del anterior boom inmobiliario que finalizó en 1991 con una excesiva corrección.
El último ciclo creciente, según la Sociedad de Tasación se cerró con una bajada ininterrumpida del precio de la vivienda durante seis años consecutivos, de 1991 a 1996. Hubo una bajada de los precios de un 1,7% en términos nominales entre 1990 y 1993, equivalente a un 15% en términos reales, teniendo en cuenta la inflación marcada por el IPC. A partir de diciembre de 1993 el precio en términos reales era aproximadamente de 576 euros por metro cuadrado, es decir, 917 euros nominales en base al IPC acumulado desde 1985 (159,20%). Eso supone una variación real de -15,7%, según datos de la Sociedad de Tasación. En diciembre de 1996, el precio real de la vivienda por metro cuadrado era de 560 euros. La variación real supuso un -18,1%. Según los datos de la Sociedad de Tasación, S.A., entre los meses de diciembre de 1990 y 1996 el precio de la vivienda subió nominalmente un 7,39%, pero en un contexto inflacionario del 31,06%.
De 1996 a 2003 la burbuja inmobiliaria se va hinchando a una velocidad de vértigo. En diciembre de este último año, el precio de la vivienda subía un 15,7 % interanual, con un encarecimiento del 23, 3% en las grandes ciudades, hasta llegar a los 2.860 euros metros el metro cuadrado de media. El precio de la vivienda en Madrid entre 1996 y 2003 llegó a sufrir una subida del 176% según datos publicados por el diario ABC en febrero del 2003. En el 2004, prosigue la subida, con un 18,4% de incremento anual; en el 2005 se produce un incremento del 10,1%, y aquí empezaron los descensos: 9,8% en 2006; 5,1% en 2007 y así hasta llegar al 6,6% del 2008 y el -5,7% del 2009, siempre según datos de la Sociedad de Tasación.
Mariano Tomás
mariano@hispanidad.com
