La compraventa de viviendas descendió un 11,8% interanual en mayo, hasta las 55.761 operaciones, mientras que el precio medio del metro cuadrado se situó en 2.049 euros, un 8,8% más que en el mismo mes del año anterior, según la estadística del Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN) publicada esta misma semana. Y para más pruebas, llega la estadística Tinsa IMIE General del mes de julio publicada hoy: "La vivienda nueva y usada en España sigue mostrando fortaleza en la evolución de los precios en el mes de julio, con tasas de crecimiento superiores al 10% en todos los grupos analizados".

Es lo que llamamos 'la magia de la Ley de Vivienda', de Isabel Rodríguez: las compraventas caen y los precios se disparan. La crisis de vivienda sigue ahí, la oferta es mínima ante una demanda disparada, los principales promotores del país alertan y descartan la corrección significativa de los precios a corto plazo, algo que seguirá dificultando el acceso a una casa, especialmente entre los jóvenes. Además, la liberalización de suelo queda como la única solución posible. La cosa no va bien, ni para el alquiler, que ha caído un 20%, ni para la compra, con precios completamente disparados. Hemos pasado de un piso en propiedad al arriendo de una habitación: convivir con cuatro desconocidos, con los que compartir baño y cocina.

Isa insiste en su política de topar precios y prometer una construcción que nunca llega, bajo el paraguas de planes integrales de vivienda que sirven de más bien poco, cuando la única solución posible es construir y liberalizar suelo. Por suerte, las nuevas medidas de la ministra, que solo complicarían más la situación, se han quedado en el cajón hasta septiembre, y todo apunta a que se avecina una nueva derrota del Gobierno en el Congreso. 

Según Tinsa, el Índice General se incrementó un 1,3% en el último mes y es un 15,5% superior al nivel de julio de 2025. Aunque los territorios insulares consolidan la tendencia de desaceleración observada en los últimos meses, al mantenerse prácticamente sin cambios en julio (+0,1% mensual) y relajar la tasa interanual al 16,9% frente al 18,7% de junio.

“En julio el precio residencial ha continuado sosteniendo tasas de crecimiento intensas superiores al 10% interanual nominal. Aunque todas las zonas crecen muy por encima de la inflación, destaca la desaceleración del ritmo de crecimiento en el Territorio Insular, en donde el nivel de precios y el esfuerzo de compra son de los más elevados de España.”, explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin.

La variación mensual de los grupos analizados se ha situado en términos nominales entre el +0,1% de ‘Islas’ y el +1,6% de ‘Costa mediterránea’ y ‘Capitales y grandes ciudades’. Descontando el efecto de la inflación, el grupo ‘Islas’ continúa mostrando estabilización en los precios, mientras el resto de los grupos registran una aceleración del ritmo de crecimiento, leve en el caso de ‘Capitales y Grandes Ciudades’ y ‘Áreas Metropolitanas’ y más notoria en ‘Costa mediterránea’.

Al igual que advirtieron los notarios, la directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin destaca que las compraventas de vivienda entre enero y mayo registraron caídas interanuales moderadas, “coherentes con el aumento de los tipos de interés de referencia en junio y con el empeoramiento de la tasa de esfuerzo de compra, que modera la demanda de hipotecas ante la pérdida de poder adquisitivo de los hogares a causa de la inflación, el incremento intenso y continuado del precio de la vivienda y el mayor coste hipotecario”. Aun así, señala, “el volumen de compraventas e hipotecas se continúa situando en niveles robustos y superiores a la media histórica”.

Pero ojo, porque el Índice General se sitúa un 2% por encima de los máximos de la burbuja de 2007 en términos nominales, aunque descontando el efecto de la inflación en estos casi 20 años se mantiene un 32% por debajo. El precio supera los máximos de la burbuja de 2007 en casi todos los grupos, con ‘Islas’ a la cabeza: +26% sobre los máximos de 2007/2008. Le siguen ‘Capitales y Grandes Ciudades’, que está un 4% por encima, y ‘Áreas metropolitanas’, que los supera en un 3%.

Lo hemos repetido en muchas ocasiones, la crisis de hoy es muy distinta a la 2007. Sí, estamos lejos de la burbuja inmobiliaria de 2007-2008, cuando los precios de las hipotecas estaban un 15% por encima de los actuales y las entidades concedían créditos por encima del 100% del precio de la vivienda, pero ojo, la crisis de hoy es muy distinta aunque igual de importante: los precios siguen subiendo porque hay poca oferta y mucha demanda.