La compraventa de viviendas descendió un 11,8% interanual en mayo, hasta las 55.761 operaciones, mientras que el precio medio del metro cuadrado se situó en 2.049 euros, un 8,8% más que en el mismo mes del año anterior, según la estadística del Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN).
Es lo que llamamos 'la magia de la Ley de Vivienda', de Isabel Rodríguez: las compraventas caen y los precios se disparan. La crisis de vivienda sigue ahí, la oferta es mínima ante una demanda disparada, los principales promotores del país alertan y descartan la corrección significativa de los precios a corto plazo, algo que seguirá dificultando el acceso a una casa, especialmente entre los jóvenes. Además, la liberalización de suelo queda como la única solución posible. La cosa no va bien, ni para el alquiler, que ha caído un 20%, ni para la compra, con precios completamente disparados. Hemos pasado de un piso en propiedad al arriendo de una habitación: convivir con cuatro desconocidos, con los que compartir baño y cocina.
Isa insiste en su política de topar precios y prometer una construcción que nunca llega, bajo el paraguas de planes integrales de vivienda que sirven de más bien poco, cuando la única solución posible es construir y liberalizar suelo. Por suerte, las nuevas medidas de la ministra, que solo complicarían más la situación, se han quedado en el cajón hasta septiembre, y todo apunta a que se avecina una nueva derrota del Gobierno en el Congreso.
Por tipo de inmueble, las compraventas de pisos disminuyeron un 14,1% interanual, hasta las 41.211 unidades, mientras que las operaciones sobre viviendas unifamiliares retrocedieron un 4,7%, hasta las 14.550. En cuanto a los precios, el metro cuadrado de los pisos se encareció un 14%, hasta los 2.455 euros, mientras que el de las viviendas unifamiliares aumentó un 2,7%, hasta situarse en 1.445 euros. El precio medio de la vivienda aumentó un 8,8% interanual en España. El metro cuadrado se encareció en 16 de las 17 comunidades autónomas y únicamente descendió en Galicia, donde cayó un 6,8%.
El informe también refleja un descenso del 2,2% interanual en la superficie media de las viviendas vendidas. Doce comunidades autónomas registraron reducciones en el tamaño medio de los inmuebles y cinco presentaron incrementos.
Y ojo, la concesión de préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda retrocedió un 4%, hasta las 30.577 operaciones. No obstante, la cuantía media de estos préstamos aumentó un 3,9%, hasta alcanzar los 181.976 euros. Asimismo, el 54,8% de las compraventas de viviendas realizadas durante mayo se financiaron mediante un préstamo hipotecario. En estas operaciones, la cuantía del préstamo representó, de media, el 72,5% del precio de la vivienda.
Lo hemos repetido en muchas ocasiones, la crisis de hoy es muy distinta a la 2007. Sí, estamos lejos de la burbuja inmobiliaria de 2007-2008, cuando los precios de las hipotecas estaban un 15% por encima de los actuales y las entidades concedían créditos por encima del 100% del precio de la vivienda, pero ojo, la crisis de hoy es muy distinta aunque igual de importante: los precios siguen subiendo porque hay poca oferta y mucha demanda.
