- La idea es colocar en bolsa los peores activos inmobiliarios y ponerlos al alcance de fondos depredadores.
- Es la segunda fase, después de haberse lanzado a la caza del 'ladrillo' problemático español: comprar y alquilar.
- Hasta la Sareb se plantea la misma fórmula para 'rentabilizar' los activos en alquiler, que no puede vender.
- Con los otros tiene menos problemas: han aumentado un 92% las ventas de casas vacías hasta abril.
Las últimas sociedades que han dado pasos en firme hacia la fórmula para cotizar en bolsa han sido
Inmobiliaria Colonial, decisión que someterá al visto bueno de sus accionistas en la
Junta del 29 de junio, y, ojo, la propia
Sareb, el
banco malo que agrupa los activos
basura de las antiguas cajas de ahorros.
Si añadimos el número de
socimis que ya cotizan -alentadas por
fondos de inversión- y las que están en cola de espera para hacer lo mismo la conclusión es bastante obvia. Hay un
boom en ese sector que permite adelantar, cuando menos, una
burbuja bursátil para dejar en manos de otros toda la basura inmobiliaria.
Esa burbuja sigue, naturalmente a la otra, la
burbuja inmobiliaria, protagonizada por esas mismas socimis que se han lanzado a comprar
activos inmobiliarios (edificios de oficinas, centros comerciales, hoteles y naves industriales) para después alquilarlos.
La lista, en efecto, comienza tan larga como la sombra alargada de los cipreses de
Delibes. No sólo por las que están (
Lar,
Merlin,
Hispania,
Axiare, etc.) sino por las que llegan (
Colonial,
Testa,
Rembrant,
Aedas, etc…).
La razón está en las ventajas -fiscales y de otra índole- de la fórmula para esas
sociedades anónimas. Y ese el motivo por el que hasta la propia
Sareb se lo plantea, como anunció hace unos días el ministro
Guindos, para colocar en el mercado una parte de los inmuebles que tiene en alquiler, especialmente de tipo residencial.
Una cosa es colocar
viviendas vacías en el mercado, para lo que la Sareb no encuentra problemas, y otra, muy distinta, colocar los
activos en alquiler, con los que no está teniendo éxito.
La propia Sareb ha
informado de que ha elevado un 92% las
ventas de inmuebles un 92% en el primer cuatrimestre, hasta 5.720 inmuebles (entre activos propios y los que figuran como garantías de los préstamos al promotor), frente a los 2.979 de hace un año.
Ese aumento se nota en todos los segmentos: residencial ( 74%), suelo ( 272%), y activos logísticos y comerciales ( 806%).
Rafael Esparza
