Decíamos ayer que se estaba creando una nueva burbuja inmobiliaria, y era solo un aviso, pero este jueves, llegan algunas pruebas porque los precios en Madrid y Barcelona ya superan los del estallido de la crisis. Así, lo recoge el artículo ‘Evolución reciente del mercado de la vivienda en España’ (ver documento adjunto), elaborado por el Banco de España.

En cuestión de precios, la tendencia es al alza en todo el país, aunque Madrid y Cataluña se han anotado las mayores subidas (del 49% y el 39%, respectivamente). Sin embargo, en otras regiones, como Extremadura y Castilla-La Mancha, el aumento ha sido del 8%. Además, según datos de Eurostat conocidos este mismo jueves, el precio de la vivienda se ha incrementado un 6,7% en el cuarto trimestre de 2018, acumulando ya 19 trimestres consecutivos al alza.

El alquiler gana peso (ya representa el 16,9% de los hogares), sobre todo por los jóvenes, aunque la vivienda en propiedad sigue siendo la opción mayoritaria

El encarecimiento ha sido provocado fundamentalmente por el repunte del alquiler, que ha ganado peso: ahora representa el 16,9% de los hogares, mientras que en 2008 suponían el 14,2%. En esto han tenido mucho que ver los jóvenes de entre 16 y 29 años, porque la precariedad laboral supone una dificultad cuando buscan acceder a una vivienda. Eso sí, la vivienda en propiedad sigue siendo la opción mayoritaria.

La compraventa también avanza: las transacciones cerradas ascendieron a 550.000, un 10% más que en 2017, su nivel máximo en cinco años. Aunque, aún siguen estando un 37% por debajo de las 885.000 que se registraban de media anual entre 2004 y 2007. Los extranjeros también han aumentado la compra de vivienda, pasando de representar el 10% del total antes de la crisis al 16%, destacando los británicos (14%), aunque sus transacciones se han desplomado un 26% en los últimos dos años por el Brexit; les siguen los compradores de Francia y Alemania (8% del total cada uno), Rumanía y Marruecos (7% cada uno).

La recuperación del sector inmobiliario adelanta a la evolución económica: en los últimos cuatro años, la inversión se disparó un 45%, mientras el PIB sólo avanzó un 15%. ¡Ojo!

Conviene subrayar que la recuperación del sector inmobiliario adelanta a la propia evolución económica. La inversión en vivienda se disparó un 45% entre el cuarto trimestre de 2013 y el mismo periodo de 2018, pero en ese tiempo el PIB sólo avanzó un 15%. Concretamente, el año pasado alcanzó niveles próximos al 5,5% del PIB, en línea con la de los países europeos, aunque un 12% inferior a la de la etapa precrisis. Mientras que el resto de la inversión en construcción ha pasado de suponer un 9,4 % del PIB en 2006 a un 5,1% en 2018, tras una década de caídas.