Dos noticias que se entienden mejor juntas, y que demuestran, como ya venimos advirtiendo durante meses, el fracaso de la política de vivienda de Sánchez.
Por un lado, Tinsa, que publica que el precio de la vivienda en España registró en abril una nueva subida, un 0,9% respecto al mes anterior y situa el incremento en el último año en un 9,4% (+7,1% descontando la inflación). Los grupos ‘Islas’ y ‘Capitales y grandes ciudades’ registran los mayores aumentos en el último año: un 14,2% y un 10,0%, respectivamente.
Según explica Cristina Arias, directora de Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, los precios "han registrado un nuevo impulso por encima de la inflación". Además marca el territorio insular y la costa mediterránea como los territorios con "la mayor aceleración". "También continúan creciendo los precios en las capitales y grandes ciudades, mientras que las áreas metropolitanas se sostienen tras los fuertes crecimientos registrados desde comienzos de año", apunta.
La variación mensual de los grupos analizados se ha situado entre +0,6% y +1,3%. Los mayores impulsos mensuales se registran en los grupos “Islas” (+1,3%) y “Costa Mediterránea” y “Capitales y Grandes Ciudades” (ambas con un +1,1%), y los menores, en “Áreas metropolitanas” (+0,7%) y municipios de interior (+0,6%).
Desde Tinsa aseguran que el precio medio de la vivienda en España se encuentra un 10,5% por debajo de los máximos de 2007. En los territorios insulares, los precios residenciales se sitúan, en términos nominales, un 13,5 % por encima de la referencia alcanzada en la burbuja. Sin embargo, descontando el efecto de la inflación, se sitúa un 18% por debajo.
A este estudio se suma el publicado por InfoJobs y Fotocasa: el precio de la vivienda usada subió entre 2021 y 2024 un 25,3%, mientras que los salarios sólo se incrementaron un 7,4%. Es decir, el precio de la vivienda usada ha aumentado tres veces más que los salarios.
"En España, los incrementos en el precio de la vivienda de segunda mano y las mejoras salariales no han ido de la mano en los últimos años", sostiene el informe, que apunta que sólo en 2024 el precio por metro cuadrado se encareció un 8,4%, mientras que los salarios ofertados únicamente subieron un 3,1%.
"El acceso a la vivienda se ha deteriorado significativamente en los últimos años debido a la fuerte desconexión entre la evolución del precio de la vivienda y la de los salarios. La vivienda sube tres veces más que los sueldos, lo que refleja un problema estructural que afecta directamente a la capacidad de compra de los ciudadanos, especialmente a los jóvenes y las familias con rentas medias y bajas", ha denunciado María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Por parte, la directora de Comunicación y Estudios de InfoJobs, Mónica Pérez, ha señalado que aunque los salarios ofertados en la plataforma se han incrementado no es suficiente para compensar el efecto de la inflación que, además, en el caso de la vivienda "está disparada por la escasez de oferta".
Alarmas que se unen a la alerta de pisos.com: el precio de la vivienda se dispara: incremento del 8,95% durante el último año. La propia Tinsa aseguraba que la compra de una vivienda supone un esfuerzo del 40% de la renta disponible. Es más, el último estudio de Idealista sobre el mercado, demostraba que la Ley de Vivienda de Sánchez ha provocado que desaparezca más de la mitad de la oferta y que los precios se disparen un 30%. En paralelo, no se construye vivienda nueva, por lo que el stock de pisos en venta no aumenta, lo que motiva que empiecen a subir los importes de las casas.
Veremos cuánto tiempo aguanta el mercado con este panorama, y eso que nuestro presidente no iba a parar de construir, pero la culpa es de Ayuso. No lo decimos nosotros, si no la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez.
