En Hispanidad hemos ido narrando que nos encontramos en una crisis inmobiliaria, con caídas en la compraventa de viviendas, debido a los altos tipos de interés y a la subida del precio de los pisos. Aunque los portales inmobiliarios explican que estas caídas en las compraventas se deben al "efecto escalón" al comparar las cifras con respecto a un año de alta actividad como fue 2022. 

La pasada semana se publicaron los datos de compraventa de viviendas de octubre, con una caída del 11%, así como un descenso en los precios, y hoy jueves el Instituto Nacional de Estadística INE difunde los datos correspondientes a las firmas de hipotecas del mismo mes, que muestra una caída del 22,3% en las transacciones. 

Lo que supone 31.921 préstamos. Con este descenso, ya son nueve meses en tasas negativas, aunque la del pasado mes fue la más pronunciada, con una caída del 30%.

Baja el número de hipotecas y el importe medio de las mismas, un 5,3%, hasta los 140.564 euros, mientras que el capital prestado por los bancos, alcanzó los 4.487 millones de euros, bajando un 26,4%. Tras al alza de tipos de interés acordada por los bancos centrales para intentar contener la inflación, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 3,70%, su valor más alto desde 2014, con un plazo medio de 23 años. En el caso de las viviendas, el interés medio fue del 3,32%, el valor más alto desde diciembre de 2015, con un plazo medio de 24 años.

Respecto a un año antes, el tipo de interés medio para los préstamos sobre vivienda ha aumentado en 1,18 puntos. Es el séptimo mes consecutivo en el que el tipo de interés supera el 3%.

Y entre tipo fijo y variable, parece que el fijo sigue siendo el favorito por los hipotecados, aunque el porcentaje sigue bajando mes tras mes: el 45% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 55% a tipo fijo. El tipo fijo marca mínimos, no porque esté dejando de ser el que prefieren los hipotecados, sino porque los bancos, ante el alza de los tipos de interés, prefieren el variable.

Además, el hipotecado sigue buscando desesperadamente el cambio de variable a fijo. Así, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 12.212, y de esas 12.212 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 44,4% se deben a modificaciones en los tipos de interés. 

Y ojo, porque los portales inmobiliarios han afirmado que la bajada en la firma de hipotecas se mantendrá al menos hasta finales de año, aunque han recalcado que la cifra acumulada anual de hipotecas es un 7% superior al mismo periodo de 2019.

A lo que hay que sumar las advertencias de los notarios, que insisten en el parón inmobiliario: hipotecas y compraventa de viviendas en caída... con un precio que también empieza a descender.