Pese al pequeño tropiezo en la compraventa de viviendas nuevas que vimos ayer martes, la crisis de vivienda sigue ahí. Falta oferta, no se construye, los expertos y, lo que es más grave, los datos, llevan advirtiendo meses de las consecuencias de la Ley de Vivienda: el gran fracaso socio-podemita. Precios que suben disparados, falta de oferta, demanda incontrolada e inseguridad jurídica para el propietario, intervencionismo y desprotección. Todo acompañado del proteccionismo a los okupas.
Hoy el Instituto Nacional de Estadística vuelve a hacer patente esta crisis, y otra mucho más grave: una nueva burbuja inmobiliaria. El número de hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 0,6% en octubre respecto al mismo mes de 2024, hasta sumar 52.198 préstamos, su mayor cifra en cualquier mes desde septiembre de 2010 y la mayor en un mes de octubre en 16 años. Según los datos difundidos, con el avance interanual de octubre la firma de hipotecas sobre viviendas suma 16 meses consecutivos de alzas.
El tipo de interés medio en los préstamos para vivienda se situó en octubre en el 2,81%, por debajo del 2,85% del mes anterior y el más bajo desde enero de 2023 (2,64%). Con el dato de octubre se acumulan ya nueve meses consecutivos con una tasa inferior al 3%.
Hasta aquí podríamos hablar de buenas noticias, pero pronto aparecen las malas, lo ideal en un préstamo hipotecario es que el plazo sea de 10-15 años, máximo 20, recuerden que a mas años, más intereses, y se termina pagando una barbaridad más de lo que te han prestado. Pues bien, según Estadística, el plazo medio de los préstamos sobre vivienda se situó en 26 años en el décimo mes de 2025.
Seguimos con más muestras de la nueva burbuja inmobiliaria. El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 10,4% interanual en octubre, hasta los 167.080 euros, mientras que el capital prestado aumentó un 11%, hasta superar los 8.721 millones de euros.
Y ojo, porque en los últimos meses vemos un repunte en la elección del tipo variable: el 38,7% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó en octubre a tipo variable, mientras que el 61,3% lo hicieron a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,79% para las hipotecas de tipo variable y del 2,82% para las de tipo fijo.
Pero no se preocupen, Sánchez e Isa están en ello, han prometido un parque de viviendas que no existe, y han multado a Airbnb... esto marcha.
