Lo hemos repetido en muchas ocasiones, la crisis de hoy es muy distinta a la de 2007. Sí, estamos lejos de la burbuja inmobiliaria de 2007-2008, cuando los precios de las hipotecas estaban un 15% por encima de los actuales y las entidades concedían créditos por encima del 100% del precio de la vivienda. Pero ojo, la crisis de hoy es muy distinta aunque igual de importante: los precios siguen subiendo porque hay poca oferta y mucha demanda.

Y hoy miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE) hace saltar las alarmas: el número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales se situó en 3.703 en el segundo trimestre del año, cifra un 10,3% superior a la del trimestre anterior y un 27,5% por encima de la del mismo trimestre de 2025. Se trata de la cifra más alta de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales en algo más de nueve años, concretamente desde el primer trimestre de 2017.

Estadística recuerda que no todas las ejecuciones de hipoteca terminan con el lanzamiento (desahucio) de sus propietarios.

En el segundo trimestre se iniciaron 7.141 ejecuciones hipotecarias, un 8,3% más en tasa trimestral y un 12,2% más en la comparativa anual. De ellas, 6.864 afectaron a fincas urbanas (donde se incluyen las viviendas) y 277 a fincas rústicas (-15,3% trimestral y -19,5% interanual).

Las ejecuciones hipotecarias sobre fincas urbanas se incrementaron un 9,4% en el trimestre, pero subieron un 14,1% en comparación con el segundo trimestre de 2025. Dentro de las fincas urbanas, 4.869 ejecuciones correspondieron a viviendas, un 8,3% más que en el trimestre anterior y un 20,9% más que en el segundo trimestre de 2025. De ellas, 4.358 eran ejecuciones sobre viviendas de personas físicas, un 10,2% más que el trimestre anterior y un 23,6% por encima de la del segundo trimestre del año pasado.

Por su parte, las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas de personas jurídicas bajaron un 3,5% trimestral, pero subieron un 5% en tasa interanual, hasta las 631, mientras que las realizadas sobre solares disminuyeron un 1,6% entre abril y junio (-41,3% interanual), hasta totalizar 125.

Falta oferta, la demanda y los precios están disparadas, la guerra hipotecaria se encuentra en pleno desarrollo y vemos cómo el capital prestado y los años de hipoteca aumentan sin control... Y ahora comenzamos a ver un repunte de las ejecuciones hipotecarias, ¿la crisis de vivienda está mutando a una nueva burbuja inmobiliaria?