Colonial, la socimi especializada en alquiler de oficinas en París, Madrid y Barcelona, cerró el primer trimestre de 2025 con un beneficio neto recurrente de 45,8 millones de euros, un 16% más que un año atrás, informa en un comunicado remitido a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
Los gastos extraordinarios como la absorción de su filial francesa, SFL, le han salido caros a la empresa presidida por Juan José Brugera y cuyo consejero delegado es Pere Viñolas, que han explicado que, sino fuera por estos impactos, el resultado hubiera sido de 54,6 millones de euros, un 16% más que hace un año, impulsado por el crecimiento del 4% en términos comparables de las rentas que obtiene por el alquiler de sus activos (oficinas principalmente), hasta los 97 millones de euros.
Viñolas ha desvelado que la operación que anunciaron hace unas semanas para invertir en activos inmobiliarios orientados a actividades científicas y de investigación tendrá un impacto positivo en el beneficio de la compañía de entre un 7% y un 10% a medio plazo, por lo que miran con optimismo el futuro. Desde Colonial traducen esto en unas rentas adicionales de entre 25 y 30 millones de euros anuales de los activos de esa tipología que ya controla tras la compra de Deeplabs, a lo que habría que añadir las procedentes de los futuros activos que desarrolle en este campo. La idea es que la inversión incial de 200 millones se lleve a cabo con fondos propios, asimismo, la ideal es abrir la inversión a terceros para crecer en el sector de la I+D, aunque siempre participará como gestor de la plataforma al 50% con el fondo Stoneshield, con el que se ha asociado para impulsar el desarrollo de activos de ciencia e investigación.
Volviendo a los resultados, los ingresos por rentas crecieron en Madrid y en París, un 5% y un 4% respectivamente, en Barcelona por su lado se mantuvieron estables. En la capital francesa, la compañía está actualmente inmersa en la rehabilitación de dos activos, el programa de renovación en Haussmann y el proyecto de transformación urbana Condorcet, que le permitirán obtener hasta 28 millones de euros anuales adicionales.
Colonial ha informado de la formalización de 22 contratos de alquiler correspondientes a 32.461 metros cuadrados, un 61% más que en el año 2024. De estos, 17 contratos corresponden a alquileres de oficinas, con una superficie total de 31.928 metros cuadrados.
También destaca el incremento del 7% en las rentas firmadas en el primer trimestre respecto a diciembre de 2024. En Madrid las rentas subieron un 9%, en París un 7% y en Barcelona un 6%, con ocupaciones del 93%, 100% y 80%, respectivamente.
Así, parece que Colonial deja atrás los meses complicados tras la amenaza del Gobierno de Sánchez. Recordemos que PSOE y Sumar llegaron a un acuerdo para acabar con el régimen fiscal de las Socimis, lo que sería tanto como acabar con las socimis. La medida era tan brutal que las dos grandes socimis españolas se pusieron en pie de guerra, incluso amenazaron con irse de España, por lo que el Gobierno tuvo que recular. Quizás se dieron cuenta que las socimis son un invento norteamericano para promocionar la inversión en ahorro a largo plazo, pensando en que las clases medias tuvieran un modo de complemento de pensión. No se trata de ningún privilegio para ricos, como interpreta la izquierda. Todo lo contrario: nació para las clases medias.
Cabe destacar que el principal accionista de Colonial es el fondo soberano de Catar, QIA, con el 19%, seguido de Carlos Fernández González que controlaba el 14,8% del capital. A Fernández, empresario mexicano de ascendencia leonesa, se le considera como una de las fortunas más pujantes de la Bolsa española. Además de Colonial, cuenta con participaciones en PRISA y Santander.
Aunque con la entrada de Criteria controlando el 17%, a Fernández se le acababa su posición como segundo mayor accionista, lugar que ahora ocupa Criteria.
En el accionariado de Colonial también encontramos a la familia Puig, dueños de la famosa perfumería, con el 7,3%. Le sigue Águila, grupo inversor del colombiano Alejandro Santo Domingo, que tiene el 7,09%. Credit Agricole y DIC Holding suman algo más del 8,6% del capital mientras que Blackrock y Corporación Financiera Alba controlan un 3,9% un 3,016% respectivamente.
