En estos años ha quedado demostrado el fracaso en materia de vivienda del Gobierno de Sánchez: precios disparados, escasez de oferta, miedo a la okupación... Está claro para todos, menos para Pedro Sánchez y la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, que siguen orgullosos de su Ley de Vivienda.

Hoy viernes dos nuevos datos desmontan el relato. 2024 fue un año increíble para el euríbor, el principal índice de referencia hipotecaria en España. Comenzó en el 3,67% y cerró en el 2,43%, la mayor caída desde 2012, lo que explica el espectacular repunte de hipotecas en 2024, sobre todo durante la segunda mitad del año. Y este aumento en la firma de hipotecas continúa en 2025, con una subida del 14% en abril, acumulando 39.176 préstamos, con un tipo de interés medio similar al del mes anterior, según los datos difundidos este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Así, la firma de hipotecas suma diez meses consecutivos de alzas y firma el mejor dato de un abril desde 2010. 

En concreto, el tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en marzo de este año el 2,97%, lo que supone que, por tercer mes consecutivo en casi dos años, el interés medio baje del 3%. El 32,9% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó en el segundo mes del año a tipo variable, con un interés medio del 2,87%, mientras que el 67,1% lo hicieron a tipo fijo, con un 3,04% de tipo de interés medio. 

Según Estadística, el importe medio de las hipotecas subió un 12,4% hasta los 155.883 euros, mientras que el capital prestado aumentó un 28,5%, hasta los  6.106,8 millones de euros, asimismo, el plazo medio de los préstamos sobre vivienda se situó en 25 años.

En los cuatro primeros meses del año, el número de hipotecas para la compra de una vivienda se ha incrementado un 17,3%, con avances del 33,5% en el capital prestado y del 13,8% en el importe medio de los créditos concedidos.

Dato al que hay sumar la estadística de compraventas también del INE, subieron un 2,3% respecto al mismo mes de 2024, hasta un total de 54.318 operaciones, su mayor cifra en este mes desde 2008, cuando se realizaron casi 55.000 compraventas.

Con el avance de abril de 2025, la compraventa de viviendas encadena diez meses consecutivos de alzas interanuales. El aumento interanual de la compraventa de viviendas en abril fue consecuencia tanto del repunte de las operaciones sobre pisos nuevos, que avanzaron un 7,2% interanual, hasta las 11.410 operaciones, como de las realizadas sobre viviendas usadas, que crecieron un 1%, hasta las 42.908 operaciones.

En el primer cuatrimestre del año, la compraventa de viviendas ha aumentado un 15,9%, con repuntes del 29,4% para las viviendas nuevas y del 12,5% para las usadas.

El mercado inmobiliario vive un momento dorado, sube la firma de hipotecas y las compraventas, pero la falta de stock hace que se acompañe de una escalada de precios. ¿Lo peor? El Gobierno no ve el problema y su política sigue basándose en fomentar el alquiler, cada día más caro, incrementar impuestos y no construir. Para darse cuenta del desastre de esta situación, un dato, el capital prestado aumenta un 28,5%, los bancos quieren dar hipotecas y han comenzado una guerra hipotecaria para ser los elegidos, ¿qué pasará cuando Juan Español no pueda devolver todo el dinero que le han dado para comprar una vivienda? ¿Nueva burbuja?