• Oportunidad servida en bandeja para que Santander, sobre todo, y BBVA deshagan posiciones.
  • Todo listo para la junta extraordinaria (18 de diciembre), después de que los dos bancos le hayan endosado casi 1.500 millones en activos.
  • Después de dos años, llega el momento de las plusvalías, primero con Merlin, un buen gestor, y ahora en bolsa.
Ha cambiado la situación en el mercado inmobiliario, cada vez más alejando de la crisis del ladrillo y Metrovacesa vuelve a la situación de 2013. Es decir, a cotizar en bolsa. Esa es la razón que mueve la próxima junta extraordinaria de accionistas (19 de diciembre). Pero esa razón es inseparable de otra: es la vía para los dos bancos que la controlan, Santander, sobre todo, y BBVA, aprovechen para recortar su presencia (con plusvalías, naturalmente). La participación del Santander, el mismo banco que salvó a la inmobiliaria de la liquidación, supera el 70%, y la de BBVA está en el 29,21%). Dicho de otro modo: ha llegado el momento de deshacer posiciones, después de que la banca aprovechara también el tirón inmobiliario. Es la circunstancia que aprovechó el Santander para hacerse fuerte en la inmobiliaria con dos pasos previos: la compra a Bankia de un 29% (diciembre de 2014) y la compra al Sabadell del 13,8% (agosto de 2015). La decisión de cotizar se completa, cómo no, con la burbuja inmobiliaria (bis), en todos los frentes, con fondos y bancos, y en bolsa (socimis). Es la realidad que envuelve a la doble burbuja con una doble especulación de la vivienda, en primer lugar, y en bolsa, después, en forma de socimis cotizadas. Ese el momento que ha llegado, desenlace de dos años para tomar posiciones y relanzar la compañía (en construcción y venta) a través de la socimi Merlín Properties, que compró la división patrimonial de Metrovacesa. Esos activos han convertido a Merlin en una máquina de generar ingresos por alquiler. Con el mismo modelo de Ismael Clemente, el gran asalariado de la propiedad inmobiliaria. Será así la tercera promotora de viviendas que cotiza desde la crisis, decisión que ha tomado, este hecho, Neinor Homes, de la que el fondo Lone Star se va porque ya se ha forrado (como ahora Santander y BBVA) y Aedas Homes, la primera promotora y la socimi número 42 en salir a bolsa. Previamente, Santander y BBVA endosaron a Metrovacesa, en junio, de 3,1 millones de metros cuadrados por 1.108 millones de euros, vendida como una inyección de capital (ampliación no dineraria) y volverán a hacerlo, con más terrenos por otros 316,7 millones. Rafael Esparza