No podemos decir que haya sido una semana relajada para el empresario mejicano Carlos Slim. Terminamos los últimos días de abril con Metrovacesa en buena forma y aprobando dividendo, pero continuábamos con un FCC que aún acusa la escisión de Inmocemento. 

Ahora empieza mayo y la cosa se vuelve a presentar inestable. Por un lado, Inmocemento gana 36,7 millones de euros en el primer trimestre, un 13,4% más que en el año anterior. La sociedad independiente fruto de la escisión de los negocios inmobiliario y de cemento de FCC, ha logrado un beneficio neto de 36,7 millones de euros en el primer trimestre, lo que supone un aumento del 13,4% respecto al mismo período del año anterior, según ha informado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

Desde la compañía apuntan que esta buena evolución es gracias a la evolución del resultado bruto de explotación (Ebitda), que creció un 3,4% hasta los 74,7 millones de euros, y a la reducción de los gastos financieros por la menor deuda, que disminuyó un 9,1% quedándose en 774,6 millones, y a una mayor contribución de los resultados de entidades por puesta en equivalencia.

El Grupo ha elevado sus ingresos a 226,4 millones de euros, lo que representa un incremento del 13,6% respecto a 2024. Este aumento se debe principalmente a la mayor facturación en la actividad de promoción del área inmobiliaria, impulsada por un mayor número de viviendas entregadas. Por mercados, la facturación de Inmocemento en España, que representa el 65% del total de la cifra de negocio, aumentó un 26,7% interanual, mientras que ha retrocedido un 7,1% en Reino Unido, un 17,9% en otros mercados y un 22,4% en Túnez.

Asimismo, los ingresos del área inmobiliaria aumentaron un 68,6% respecto al año anterior, alcanzando los 75,8 millones de euros. Los ingresos del área alcanzaron 150,3 millones de euros, reduciéndose un 2,7% respecto al ejercicio anterior. 

Pero Realia también ha presentado resultados correspondientes al primer trimestre de 2025, y es donde se tuerce la cosa: la promotora inmobiliaria de Grupo FCC, obtuvo un beneficio neto atribuible de 7 millones de euros en los primeros tres meses de 2025, lo que supone una caída del 15,8% respecto al mismo periodo del año anterior, según ha informado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

Según justifican, esta caída se debe a la bajada de los ingresos del área de promoción, ya que en este primer trimestre cayeron las unidades entregadas, al mismo tiempo que el precio medio de las viviendas fue menor, motivando un retroceso del 53% en la facturación de este segmento de promoción, hasta los 3 millones de euros.

Y es que Realia no inició la entrega de nuevas promociones en estos tres meses, las cuales está previsto que comiencen en el tercer trimestre de 2025 y, por tanto, todas las unidades entregadas corresponden a stock de producto terminado. En cuanto al área de patrimonio (alquiler de activos inmobiliarios), los ingresos subieron un 4,5%, hasta los 24 millones de euros, por el impacto positivo de la subida del 3% en las rentas de uso terciario, el aumento de 39% de los ingresos del build to rent (BTR) y por la subida del 5% de la repercusión de gastos comunes a los arrendatarios.

Así, los ingresos totales, sumando los 2,2 millones de euros derivados de los contratos de comercialización, gestión técnica y gestión administrativo-fiscal de promociones, fueron de 29 millones de euros, un 5,5% menos. En el plano financiero, la deuda bruta se redujo un 4,5%, hasta los 532,5 millones de euros.

No podemos olvidar que el pasado año Slim se cargó al último accionista relevante de la compañía, comprándole al fondo británico Polygon su participación y haciéndose con el 92,3% de la inmobiliaria. Recuerden que Polygon, junto a los minoristas, defendió la tesis de que Realia valía mucho más en el proceso de la OPA de Slim, y siempre ha sido una molestia para el magnate. 

Además, planea volver a lanzar una nueva OPA sobre Metrovacesa, replicando el esquema de Realia. Una vez tenga el mando en ambas, las excluiría de bolsa, fusionándolas en un gigante inmobiliario.