La compraventa de viviendas cayó un 7,3% en mayo respecto al mismo mes de 2025, según datos difundidos la pasada semana por el Instituto Nacional de Estadística (INE). En la misma semana, conocimos que los precios de la vivienda han subido un 12% en España, el doble que la media europea y el triple que en la Eurozona. 

Es lo que llamamos 'la magia de la Ley de Vivienda', de Isabel Rodríguez: las compraventas caen y los precios se disparan. La crisis de vivienda sigue ahí, la oferta es mínima ante una demanda disparada, los principales promotores del país alertan y descartan la corrección significativa de los precios a corto plazo, algo que seguirá dificultando el acceso a una casa, especialmente entre los jóvenes. Además, la liberalización de suelo queda como la única solución posible. La cosa no va bien, ni para el alquiler, que ha caído un 20%, ni para la compra, con precios completamente disparados. Hemos pasado de un piso en propiedad al arriendo de una habitación: convivir con cuatro desconocidos, con los que compartir baño y cocina.

Isa insiste en su política de topar precios y prometer una construcción que nunca llega, bajo el paraguas de planes integrales de vivienda que sirven de más bien poco, cuando la única solución posible es construir y liberalizar suelo.

 

Frente al relato del Gobierno, vuelve el INE: Las hipotecas sobre viviendas caen un 0,1% en mayo y rompen casi dos años consecutivos de subidas, hasta sumar 42.213 préstamos.

Con la bajada interanual de mayo, inferior en casi 2,5 puntos a la subida experimentado en abril (+2,3%), la firma de hipotecas sobre viviendas rompe 22 meses consecutivos de alzas.

El tipo de interés medio en los préstamos para vivienda vuelve a rozar el 3% del que tanto costó salir, situándose en el 2,98%, por encima del 2,9% de abril y su valor más alto desde el pasado mes de noviembre (2,97%).

La caída no supone mucho, entre enero y mayo se suman ya un total de 213.777, un 6,2% más que en el mismo periodo del ejercicio anterior. Además, la escalada de precios sigue presente en las hipotecas, donde el importe medio fue de 174.866 euros, el más elevado desde febrero de 2020 y el segundo mayor desde que comenzó la serie en el año 2003.

Sí, estamos lejos de la burbuja inmobiliaria de 2007-2008, cuando los precios de las hipotecas estaban un 15% por encima de los actuales y las entidades concedían créditos por encima del 100% del precio de la vivienda, pero ojo, la crisis de hoy es muy distinta aunque igual de importante: los precios siguen subiendo porque hay poca oferta y mucha demanda.