La venta de viviendas se disparó un 14,7% durante el 2022 en relación con 2021 registrándose la firma de 649.494 transacciones, según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE), lo que supone la mayor cifra de operaciones desde el 2007, cuando se superaron las 775.000 compraventas. La compraventa de viviendas encadena dos años de incrementos consecutivos después de que en 2021 registrara un crecimiento récord del 34,8%, y tras el desplome registrado en 2020 a causa de la pandemia, cuando las transacciones cayeron un 16,9%. 

La compraventa de viviendas usadas y nuevas creció en 2022: las operaciones sobre viviendas nuevas aumentaron un 2,6%, hasta las 117.035 operaciones, y la compraventa de pisos usados aumentó un 17,7%, hasta sumar 532.459 transacciones. El 92,2% de las viviendas transmitidas por compraventa en el 2022 fueron viviendas libres, lo que supone un incremento del 15,6% hasta las 599.040 operaciones, y el 7,8%, fueron protegidas, es decir, un crecimiento del 4,8% hasta sumar 50.454 operaciones. 

Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes en el año 2022 fueron Comunidad Valenciana (2.442), La Rioja (2.014) y Andalucía (2.010). Las comunidades que presentaron los mayores aumentos anuales en el número de compraventas de viviendas en 2022 fueron Canarias (31,6%), Islas Baleares (25,6%) y Comunidad Valenciana (23,9%). La única comunidad con tasa de variación negativa fue Comunidad Foral de Navarra (–0,5%).

Pero la alegría del sector puede acabarse pronto: el mercado da las primeras señales de agotamiento y parálisis. Así, aunque 2022 fue en términos generales un buen año para la compraventa, el INE también aporta datos de diciembre, donde la compraventa disminuyó un 10,2% en relación a diciembre de 2021, sumando 43.370 operaciones. Con este descenso, se pone fin a 21 meses consecutivos de alzas interanuales, aunque en noviembre ya se pude ver una ralentización en el crecimiento. 

Asimismo, en tasa intermensual (diciembre de 2022 sobre noviembre del mismo año), la compraventa de viviendas retrocedió un 21,3%, su mayor retroceso en este mes en al menos cinco años.

La única comunidad en la que aumenta el número de compraventas de viviendas en diciembre es Principado de Asturias (5,1%). Las menores disminuciones se dan en Comunidad Foral de Navarra (–0,2%) y Región de Murcia (–0,5%). Por su parte, La Rioja (–19,5%), Comunidad de Madrid (–16,9%) y Andalucía (–14,1%) registran los mayores descensos.