No ha sido un buen comienzo de semana para Merlin Properties. Si hace quince días celebraba haberse librado de las ‘garras’ de Moncloa al quedar al margen de las nuevas reglas fiscales para las socimis, hoy sus títulos se han despertado con caídas que han llegado a superar el 5%, en la apertura, de la mano de ACS, cuyos títulos también sufren y bajan cerca de un 4%.
Las dos han seguido la estela de los futuros del Nasdaq y del S&P 500, con caídas que ha superado el 2%, que a su vez se han visto contagiados por el desplome de Advantest, proveedor de Nvidia, que ha cerrado con descensos del 8,5% en Tokio; Nvidia ha llegado a ceder un 7% en el after hours, y ahora se precipita, nada más y nada menos, que un 16%; mientras, Meta sube un 1,8%, tras las caídas de primera hora superiores al 4%, y Amazon se deja un punto porcentual, tras los descensos del 3% que se apunto en el intradía.
¿Qué ha pasado que justifique este desplome? Pues que ha aparecido en escena una herramienta creada por una empresa china que se llama DeepSeek y que tiene como objetivo revolucionar el mundo de la Inteligencia artificial (IA)
Trabaja con chips más sencillos, más baratos. La empresa (una startup), DeepSeek ha lanzado un asistente gratuito que, según la propia compañía, utiliza microprocesadores de bajo coste y, también, menos datos, lo que parece poner en cuestión la idea de que la IA acelerará la demanda tanto de los fabricantes de chips como de los centros de datos.
La empresa, (una startup), DeepSeek ha lanzado un asistente gratuito que, según la propia compañía, utiliza microprocesadores de bajo coste y, también, menos datos
Así que, el floreciente negocio de los centros de datos que tantas buenas noticias ha dado a la cotización de compañías como Merlin o ACS, puede verse afectado.
“Este innovador modelo, podría incidir en los futuros gastos de capital de la industria de la inteligencia artificial”, señala la web investing.com porque “rivaliza con el rendimiento de GPT-4 (procesador creado por OpenAI) utilizando una potencia de cálculo significativamente menor, y ha sembrado dudas sobre el crecimiento futuro de la demanda de capacidad computacional”.
Por lo tanto, blanco y en botella ya que, los centros de datos son, una “ubicación física que almacena máquinas de computación y sus equipos de hardware relacionados. Contiene la infraestructura computación que requieren los sistemas de TI, como servidores, unidades de almacenamiento de datos y equipos de red”.
Según la asociación de data center Spain DC, se espera que la inversión directa en nuevas instalaciones de estos centros en España llegue a los 8.000 millones de euros en 2026
Estamos ante infraestructuras “muy interesantes para constructoras e inmobiliarias porque, obviamente, son arrendados por las compañías que necesitan estos centros”, explica Pablo García, director general de Divacons-AlphaValue, para añadir que, y en referencia a DeepSeek, no tiene que ser perjudicial que haya nuevos actores en el mercado para una tarta que es cada vez más grande y, si la tarta es cada vez más grande, es bueno para los proveedores de centros de datos”.
Para Nicolás López, director de análisis de renta variable en Singular Bank, “estos centros van a seguir siendo necesarios, pero si se reduce el consumo (de energía) esperado, no harán falta tantos, ni tan grandes y tan caros por su vinculación con la alta tecnología”.
Los centros de datos van a seguir siendo necesarios, pero si se reduce el consumo (de energía) esperado, no harán falta tantos, ni tan grandes, ni tan caros
Según la asociación de data center Spain DC, se espera que la inversión directa en nuevas instalaciones de estos centros en España llegue a los 8.000 millones de euros en 2026.
Madrid y Barcelona concentran la mayor parte de esas inversiones, especialmente de las grandes tecnológicas como Amazon o Microsoft.
“Los Data Center han pasado a ser una de las apuestas más seguras en el sector inmobiliario que puede suponer suculentos retornos”, explican los expertos.
Según la consultora de servicios inmobiliarios CBRE, “las oficinas o los hoteles, que tradicionalmente eran los segmentos estrella, empiezan a mostrar cierto agotamiento en contraposición con aquellos relacionados con el desarrollo tecnológico. Y la tendencia no ha hecho más que empezar”.
Recordar que el consejo de administración de Merlin aprobó en julio de 2024 la ampliación de capital por 960 millones para dar un impulso definitivo a su apuesta por este negocio. La empresa no descarta doblar esa cantidad recurriendo a deuda, lo que supondrá que tiene pensado destinar cerca de 2.000 millones a la primera fase de la ‘operación data center’.