Hispania. El especulador Soros se forra en España con los inmuebles, ¿estamos ante una segunda burbuja?

• La compañía gana 66,7 millones ( 290%) y factura 37,8 millones ( 320%) en 2015. Eso sí, con una deuda de 578,5 millones.
• El año pasado adquirió 33 activos y desde su salida a bolsa -marzo 2014- gestiona un total de 58, valorados en 1.425 millones.
• Y ahora Hispania no oculta su alto grado de especulación: propondrá a la Junta su transformación en socimi.
• Además, tiene intención de adelantar el pago de dividendos a 2016: George Soros y John Paulson ya se frotan las manos.
• Remuneraciones consejeros. El presidente, Rafael Miranda, el más afortunado: cobró 160.000 euros. Los independientes ganaron 76.000 euros y los dos externos, entre ellos la Ceo, nada.

A la vista de los resultados de 2015 de Hispania Activos Inmobiliarios, conocidos este jueves, no hay dudas de que el especulador George Soros (en la imagen) se forra en España con los inmuebles. Pero esto nos lleva a preguntarnos, con cierta inquietud, si estamos ante una segunda burbuja inmobiliaria. Lamentablemente, todo indica que sí. La especulación está alentando que crezca esta segunda burbuja. Los precios de los inmuebles están subiendo y los especuladores se ponen a comprar como locos; eso sí, lo hacen apalancados, es decir, endeudados. Sin embargo cuando no se compran inmuebles hay que bajar los precios y el que compró a 10 no puede -ni quiere, claro está- vender por 2, provocando que la burbuja estalle. También cabe hablar de burbuja en el alquiler inmobiliario, que es el principal negocio de las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (socimis). Se trata del famoso sale & lease back, es decir, de operaciones de compra de inmuebles que posteriormente se arriendan. Con esta maniobra los propietarios de los inmuebles obtienen liquidez en momentos de escasa financiación con las ventas, aunque después deben afrontar numerosos gastos como alquilados. Es decir, es pan para hoy y hambre para mañana. Conviene subrayar que las socimis constituyen un segundo grado de especulación: no sólo compran y alquilan inmuebles, sino que como no se conforman, salen a bolsa. De esta manera, las socimis consiguen dinero por una doble vía: el alquiler y la titulización de los activos, es decir, convertirlos en valores negociables en el mercado bursátil que, sobre todo, es especulación. Y por si queda alguna sobre la relación entre Hispania y la especulación inmobiliaria, basta echar un vistazo a su accionariado para despejarla. En éste, se tienen un papel destacado el estadounidense de origen húngaro George Soros, que posee a través de uno de sus fondos el 16,67% de Hispania y la empresa de gestión de inversiones Paulson & Co, fundada por John Paulson, con un 9,85%. El resto de accionistas destacados son los fondos FMR (9,95%), Tamerlane (5,45 %), Cohen & Steers (4,22 %), APG Asset Management (4,22 %) y BWGI (3,64 %). Retomemos los resultados. Hispania ganó 66,7 millones de euros en 2015, lo cual supone un 290% más, es decir, casi el triple del beneficio neto obtenido el año anterior. Claro que la cifra de negocio no se quedó atrás: ascendió a 37,8 millones, un 320% más. Eso sí, conviene subrayar que la deuda fue de 578,5 millones. El año pasado Hispania adquirió 33 activos y desde su salida a bolsa -que tuvo lugar en marzo de 2014- gestiona un total de 58 activos (hoteles, edificios de oficinas y centros comerciales), valorados en 1.425 millones. Conviene subrayar que el año pasado, la inmobiliaria compró Bay al grupo Barceló y después la transformó en la socimi con mayor exposición al sector hotelero español, con 9.000 habitaciones. "2015 ha sido un año muy fructífero en lo que respecta a nuestra actividad inversora, gracias a la capacidad del equipo gestor a la hora de identificar y ejecutar adquisiciones de activos con un claro potencial de revalorización", ha señalado la Ceo de Hispania, Concepción Osácar. Y la inmobiliaria ya no oculta su alto grado de especulación, pues propondrá a la Junta General de Accionistas su transformación en socimi. Además, también tiene intención de adelantar el pago de dividendos a 2016, con lo que Soros y Paulson ya se frotan las manos… Paralelamente, Hispania ha remitido a la CNMV el informe anual de remuneraciones de los consejeros, que ascendieron en total a 370.000 euros, 74.000 más que en 2014. El presidente de la inmobiliaria, Rafael Miranda, en calidad de independiente, ganó 160.000 euros, 32.000 euros más que el año anterior. El resto de independientes (Joaquín Ayuso, José Pedro Pérez-Llorca y Luis Alberto Mañas) cobraron 70.000 euros, 14.000 más que en 2014. Por su parte, los dos consejeros externos, la Ceo, Concepción Osácar, y Fernando Gumuzio, no tuvieron remuneración. Cristina Martín cristina@hispanidad.com