El mercado inmobiliario en España parece que ha dejado atrás sus días malos del período Covid y el alza de los tipos de interés. Sólo hay que ver el cierre del 2024 cuando la compraventa de viviendas, tanto nuevas como de segunda mano, se disparó un 12%, contabilizando 715.429 operaciones, niveles que no se veían desde el 'boom' inmobiliario. 

Y 2025 avanza con fuerza, según datos del Consejo General del Notariado: la compraventa de viviendas se incrementó un 10,5% en febrero en comparación al mismo mes del año anterior, hasta las 60.154 unidades, mientras que la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda subió un 24,2%, hasta las 29.953 operaciones. La cuantía promedio de estos préstamos ascendió un 9,8% interanual, alcanzando los 163.164 € en promedio. El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 49,8%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 72,4% del precio.

No debemos olvidar que 2024 fue un año increíble para el euríbor, el principal índice de referencia hipotecaria en España. Comenzó en el 3,67% y cerró en el 2,43%, la mayor caída desde 2012, lo que explica el espectacular repunte de hipotecas. 

Por su lado, el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.843 euros, lo que supone un ascenso del 9,4% interanual, con los avances más elevados en Madrid (19,2%) y La Rioja (18,5%).

Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 8,0% interanual, con 45.963 unidades, y los precios registraron un ascenso del 12,2%, hasta alcanzar el metro cuadrado los 2.094 euros. Mientras que las unifamiliares se incrementaron un 19,7% interanual, hasta llegar a las 14.191 unidades, con un precio que alcanzó los 1.388 euros el metro cuadrado, un 5,9% más.

La compraventa de viviendas aumentó en 16 comunidades autónomas y descendió únicamente en Canarias (un 2,6%), con incrementos por encima de la media en País Vasco (30,3%), Asturias (27,7%), Extremadura (25,0%), Galicia (21,9%), Castilla y León (20,9%), Castilla-La Mancha (19,0%), La Rioja (18,0%), Andalucía (11,4%) y Madrid (10,6%).

En cambio, los incrementos se situaron por debajo de la media en Cataluña (9,3%), Cantabria (8,3%), Aragón (7,4%), Murcia (6,9%), Navarra (5,5%), Baleares (5,1%) y Comunidad Valenciana (1,2%).

 

Además, en todas las autonomías se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda. Por orden de magnitud se registraron subidas de dos dígitos en Madrid (19,2%), La Rioja (18,5%), Murcia (16,9%), Castilla-La Mancha (15,7%), Extremadura (14,6%), Cantabria (13,7%), Canarias (12,6%), y Aragón (11,1%).

El mercado inmobiliario vive un momento dorado: sube la compraventa de viviendas y la firma de hipotecas, pero debemos recordar que Tinsa aseguraba que la compra de una vivienda supone un esfuerzo del 40% de la renta disponible. Es más, el último estudio de Idealista sobre el mercado, demostraba que el Ley de Vivienda de Sánchez ha hecho que desaparezca más de la mitad de la oferta y que los precios se disparen un 30%. En paralelo, no se construye vivienda nueva, por lo que el stock de pisos en venta no aumenta, lo que motiva que empiecen a subir los precios de las casas. Veremos cuánto tiempo aguanta el mercado con este panorama.