Metrovacesa ha sufrido por el Covid-19 en 2020, pues las pérdidas se han multiplicado por 36, pasando de las de 4,5 millones de euros de 2019 a unas de 163,5 millones, por el deterioro del valor de los activos. Y no sólo eso, también han bajado los ingresos a 146,1 millones, frente a los 170,1 millones de hace un año. Eso sí, los accionistas no lo notarán, porque repartirá un dividendo mayor a los 0,26 euros por acción que anunció el pasado octubre.

El Banco Santander, dueño del 49,36% de la inmobiliaria, y BBVA (20,85%) también podrán sonreír por la evolución de la acción, pues ha recuperado algo del terreno perdido desde su vuelta a la bolsa el 6 de febrero de 2018. Si hace once meses, la depreciación era de casi el 70%, ahora es de un 62%. Eso sí, sigue demostrando que las dos entidades no acertaron con la vuelta al parqué. Este martes, la cotización ha comenzado subiendo más de un 3%, pero después ha relajado la alegría a más del 2%.

El Ebitda sigue en negativo, aunque Metrovaccesa genera flujo de caja positivo de 27,8 millones. La deuda neta alcanzó los 228 millones, pero mantiene el ratio de apalancamiento en el 8,5%, siendo uno de los más bajos de su sector

Inversora Carso, el brazo inversor del magnate mexicano Carlos Slim, es el tercer accionista de la inmobiliaria, con un 5,49%. Aparte de por el dividendo, puede sonreír porque se ha reducido la depreciación de la acción desde su entrada en el capital: hace once meses era del 47%, ahora del 41%, pues ha pasado de 10,5 euros a 6,17.

Metrovacesa sigue presentando un Ebitda negativo, aunque se ha reducido ligeramente: de 10,3 millones a 9 millones. Eso sí, presume de que ha sido capaz de generar un flujo de caja positivo de 27,8 millones y cerrar 2020 con una solidez financiera de 334 millones, y aunque la deuda neta alcanzó los 228 millones, ha mantenido su ratio de apalancamiento en el 8,5%, siendo uno de los más bajos de su sector.

El CEO, Jorge Pérez de Leza, cobró 982.000 euros, cifra inferior a la del año anterior por el descenso en su retribución en metálico, que ha pasado de 1,364 millones a 836.000 euros

En lo que respecta al negocio en sí, la inmobiliaria ha logrado una cifra de preventas de 1.037 viviendas, por lo que se ha recuperado la demanda y en el segundo semestre ha vuelto a niveles preCovid. De esta forma, el libro de preventas ha ascendido a 744 millones, lo que equivale a 2.568 unidades), un 21% superior a la cifra de 2019. Además, ha entregado 601 viviendas, que han aportado 130,3 millones a los ingresos. Ante este contexto, para este año, Metrovacesa prevé acelerar las entregas a entre 1.300 y 1.700 viviendas, de las que un 80% ya están prevendidas.

Paralelamente, la inmobiliaria ha publicado las remuneraciones de sus 12 consejeros (ver documento adjunto). El presidente, Ignacio Moreno, ha cobrado 486.000 euros: ha mantenido la misma retribución en metálico que en 2019 (450.000 euros), a la que ha sumado 23.000 euros en acciones y 13.000 euros en otros conceptos (vehículo de empresa). Por su parte, el CEO, Jorge Pérez de Leza, ha recibido 982.000 euros, cifra inferior a la del año anterior por el descenso en su retribución en metálico, que ha pasado de 1,364 millones a 836.000 euros, y a la que se añaden: 57.000 euros en acciones, 63.000 aportados a su sistema de ahorro (donde ya acumula 189.000) y 26.000 euros en otros conceptos (seguro médido, seguro de vida, tarjeta restaurante y vehículo de empresa). Francisco Javier García-Carranza, Carlos Manzano, Cesáreo Rey-Baltar y José Ferris -representantes de Santander y BBVA, respectivamente- no tienen remuneración. Además, se ha conocido la dimisión de Ferris y se propondrá a Enrique Migoya para sustituirle.