-El importe medio de las hipotecas constituidas descendió un 6,5% en el año 2011.
El mercado hipotecario desciende en picado. Según datos facilitados por el INE durante el año 2011 se constituyeron 653.824 hipotecas inscritas en los registros de la propiedad sobre fincas rústicas y urbanas, lo que supuso un descenso del 32,0% respecto al año anterior. Ya dijo el economista polaco Michal Kalecky, tan admirado por John Kenneth Galbraith, que cuando menores son los ingresos de un hombre, mayor es su aversión al riesgo.
Las consecuencias de una pérdida son mucho mayores para un pobre que para un rico, y los bancos españoles, en cuanto respecta a créditos se están comportando como pobres de necesidad… como granjeros arruinados que no quieren experimentar con nuevas semillas para no perecer ante una mala cosecha. Tan escasa es la concesión de créditos que el capital de las nuevas hipotecas constituidas bajó un 36,4% y el importe medio por hipoteca constituida sobre el total de fincas se situó en 119.241 euros, un 6,5% menos que en el año anterior.
En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio fue de 111.950 euros, un 4,3% menos que en el año anterior. Se acabó lo que se daba, y nunca tan bien dicho, de la alegría con la que se concedían créditos a cuarentones a treinta años, hemos pasado a una situación en la que la gente ya ni se molesta en ir al banco a pedir una hipoteca si uno de los cónyuges, si no los dos, no es funcionario.
Las Cajas de Ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios durante el año 2011 (con el 44,2% del total), seguidas de los Bancos (42,1%) y otras entidades financieras (13,7%). En cuanto al capital prestado, los Bancos concedieron el 46,2% del total, las Cajas de Ahorro el 39,7% y otras entidades financieras el 14,1%.
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones fue de 339.640 durante 2011, o que supuso un descenso del 25,1%. El número de novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera) se redujo un 23,6%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones disminuyó un 29,4%. Los préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) disminuyeron un 31,9%, mientras que las hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) descendieron un 31,1%.
Sara Olivo
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