Las donaciones de padres a hijos están disparadas, pagar la hipoteca es más barato que alquilar, hay siete potenciales compradores para una sola vivienda, más del doble que hace dos años, a lo que sumamos que cinco ciudades presentan un estado crítico: San Sebastián, Madrid, Barcelona, Málaga y Palma. Allí, un hogar con renta media no puede acceder a una hipoteca media. Además, el esfuerzo para comprar una vivienda de obra nueva es del 44% de la renta disponible. Todo son signos de la crisis de vivienda actual: falta oferta ante una gran demanda, y de lo que puede derivar en una nueva burbuja inmobilaria. 

Dos nuevas muestras llegan desde el Instituto Nacional de Estadística (INE). Primero, la compraventa de viviendas, que bajó en enero un 5% respecto al mismo mes de 2025, hasta un total de 57.489 operaciones. Con el descenso registrado en el primer mes del año, la compraventa de viviendas retoma las caídas interanuales después de que en diciembre subiera un 7,9%.

El retroceso interanual de la compraventa de viviendas en enero fue consecuencia tanto de la disminución de las operaciones sobre viviendas usadas, que cayeron un 5,4%, hasta las 43.916 operaciones, como de las compraventas realizadas sobre viviendas nuevas, que bajaron un 3,8%, hasta las 13.573 operaciones.

Tradicionalmente  enero muestra un descenso en el número de compraventas de viviendas, a menudo considerado un periodo de "enfriamiento" tras la actividad navideña. Pero en tasa intermensual (enero de 2026 sobre diciembre de 2025), la compraventa de viviendas subió un 6,2%, con avances del 16,1% para las viviendas nuevas y del 3,4% para las usadas.

El dato de compraventas era esperable por ser enero, aunque no deja de ser una señal ante la falta de oferta en el mercado, pero Estadística publica otro dato que es más preocupante: el número de hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 6,3% en enero respecto al mismo mes de 2025, hasta sumar 40.273 préstamos, su mayor cifra en un mes de enero desde 2011.

Con el avance interanual de enero, la firma de hipotecas sobre viviendas suma 19 meses consecutivos de alzas. El tipo de interés medio en los préstamos para vivienda se situó en enero en el 2,87%, el mismo que en diciembre. Con el dato del primer mes del año se acumulan ya 12 meses consecutivos con una tasa inferior al 3%.

Según Estadística, el plazo medio de los préstamos sobre vivienda se situó en 25 años en el arranque del ejercicio. El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 8,6% interanual en enero, hasta los 165.677 euros, mientras que el capital prestado aumentó un 15,4%, hasta superar los 6.672,3 millones de euros. Así aumentan tres valores que no deberían aumentar: capital prestado, importe medio y plazo medio de los préstamos. 

Un tercio de las hipotecas sobre viviendas, en concreto el 33,3%, se constituyó en enero a tipo variable, mientras que el 66,7% lo hicieron a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,92% para las hipotecas de tipo variable y del 2,84% para las de tipo fijo.

En tasa intermensual (enero de 2026 sobre diciembre de 2025), las hipotecas sobre viviendas aumentaron un 6,4% y el capital prestado avanzó un 2,2%. Por su parte, el importe medio de los préstamos hipotecarios sobre vivienda bajó un 4% respecto al mes previo.