Esta misma semana analizamos cómo se han disparado las donaciones de padres a hijos y cómo pagar la hipoteca es más barato que alquilar. La pasada semana era el estudio que alertaba de que hay siete potenciales compradores para una sola vivienda, más del doble que hace dos años, a lo que sumamos que cinco ciudades presentan un estado crítico: San Sebastián, Madrid, Barcelona, Málaga y Palma. Allí, un hogar con renta media no puede acceder a una hipoteca media. Y hace unos días eran el INE y el propio ministerio de Vivienda los que encendían las alarmas con los precios y las hipotecas disparadas. O Tinsa la que aportaba más datos que evidencian la crisis de vivienda por la que pasamos, ante la inacción de Sánchez y Rodríguez, los dos poderes al mando.

El resumen es que cada día hay nuevos datos que hacen aún más grande la crisis de vivienda. Hoy jueves vuelve a ser Tinsa la que pone la voz de alarma. 

La obra nueva se encarece un 10,4% interanual en 2025, según el informe ‘Vivienda de obra nueva 2026’ de Tinsa by Accumin, que destaca que el valor medio de la obra nueva en España es un 43% superior al promedio de la segunda mano. Los precios más elevados se encuentran en los municipios que actúan como polos de empleo relevantes y en zonas de fuerte atracción turística.

Así, el valor medio de la obra nueva en España (2.567€/m2) supera en un 17% los máximos de 2007. Descontando el efecto de la inflación (términos reales), es un 18% inferior al que tenía en el pico de la burbuja inmobiliaria.

Más, el esfuerzo teórico para comprar una vivienda de obra nueva es del 44%. Supera el 80% en municipios con alto componente de comprador internacional, como Benidorm, Marbella y Torrevieja. En la ciudad de Madrid, el esfuerzo de compra en el segmento de obra nueva alcanza el 57% de la renta disponible y en Barcelona el 68%.

"Ante las necesidades de espacio y el fuerte déficit de vivienda de obra nueva, la demanda se trasvasa de un segmento a otro, fomentando la absorción de vivienda de segunda mano y haciéndola, a su vez, más escasa, lo que explica el crecimiento más pronunciado de su precio en el último año, sin descartar que también puedan existir algunas dinámicas especulativas minoritarias ante las expectativas de revalorización existentes en el mercado desde 2024, cuando el BCE comenzó a reducir los tipos de interés de referencia”, comenta Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin.

Y es que, “El aumento continuado de la demanda ha seguido encontrando un contexto de déficit de oferta que ha derivado en una concentración de las compraventas en el segmento de la vivienda de segunda mano, mientras que las compraventas de vivienda nueva continúan limitadas por el ritmo de construcción a pesar de existir demanda", señala Arias.

Las compraventas de obra nueva aumentaron +3,8% en 2025 y se situaron en 68.086 operaciones. Este volumen representa el 9% del total de compraventas residenciales, cuota con la que se alcanzan nuevos mínimos de la serie histórica a pesar de la existencia de demanda. En 2025 el número de viviendas en proceso de edificación aumentó +8,8% a nivel nacional. Se trata de una desaceleración con respecto al crecimiento de 16,7% registrado en 2024, cuando la construcción se reactivó tras dos años en los que no se había registrado crecimiento reseñable a pesar del aumento de la demanda residencial.

Ya lo advirtió el Banco de España, el déficit de vivienda se sitúa en 700.000, y lo único que hace el Gobierno es anunciar, una y otra vez, la construcción de 15.000. Todo en un contexto de burocracia desmedida, con la ley de suelo parada y olvidada y con la colaboración público-privada demonizada por el Gobierno social-podemita.