En Hispanidad hemos ido narrando el panorama inmobiliario que nos evoca a una posible y cercana crisis inmobiliaria, con caídas en la compraventa de viviendas, debido a los altos tipos de interés y a la subida del precio de los pisos. Aunque los portales inmobiliarios explican que estas caídas en las compraventas se deben al "efecto escalón" al comparar las cifras con respecto a un año de alta actividad como fue 2022. 

La pasada semana se publicaron los datos de compraventa de viviendas de septiembre, con una caída del 23,7%, y los datos correspondientes a las firmas de hipotecas del mismo mes, que muestra un descenso de casi el 30% en las transacciones. 

Hoy martes el Instituto Nacional de Estadística INE difunde los datos correspondientes a las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales, que bajan un 36,2% en el tercer trimestre, situándose en 1.721, cifra que es la menor en un tercer trimestre desde 2019 y que supone un descenso del 16,5% respecto al mismo periodo de 2022 y del 36,2% sobre el trimestre anterior.

Esta bajada supone el fin de años consecutivos de aumentos de dos dígitos, cuando en 2021 y 2020 las ejecuciones hipotecarias se dispararan un 60,3% y un 41,6%, respectivamente. Aunque durante el cuarto trimestre de 2022 se registraron 3.049 ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales, un 50,8% más que en el trimestre anterior, pero un 7,9% menos que en el cuarto trimestre de 2021.

Estadística recuerda que no todas las ejecuciones de hipoteca terminan con el lanzamiento (desahucio) de sus propietarios. En el tercer trimestre del año se iniciaron 3.308 ejecuciones hipotecarias, un 20,9% menos que en igual periodo de 2022 y un 38,6% menos que en el segundo trimestre del año. De ellas, 3.138 afectaron a fincas urbanas (donde se incluyen las viviendas) y 170 a fincas rústicas.

Las ejecuciones hipotecarias sobre fincas urbanas bajaron un 21,5% interanual en el tercer trimestre y un 38,5% en relación al trimestre anterior. Dentro de las fincas urbanas, 2.306 ejecuciones correspondieron a viviendas, un 21,6% menos que en el tercer trimestre de 2022 y un 37,3% menos que en el trimestre anterior.

Además el INE publica el precio de la vivienda libre que, tras meses de subidas tímidas que no superaban el 1%, ha cerrado el tercer trimestre disparándose un 4,5%, gracias al incremento del 11% en el precio de la vivienda de obra nueva, su mayor crecimiento en 16 años. 

Por su parte, el precio de la vivienda usada aumentó un 3,2% en el tercer trimestre en comparación con el mismo periodo de 2022, tasa tres décimas superior a la del segundo trimestre y la más elevada desde el cuarto trimestre de 2022.