La crisis y la escasez de crédito tras el estallido de la burbuja inmobiliaria están dejando huella en el mercado hipotecario. El descenso generalizado de los precios de locales y viviendas, fincas urbanas y rústicas, ha provocado que los precios desciendan en un 5,6% interanual y se sitúen en 112.875 euros. Los datos los ofrece el INE en su primer estudio individualizado dedicado a este sector.
El precio medio de hipotecas sobre viviendas fue de103.192 euros, un 7,8% menos que en el año anterior. Más espectacular ha sido el descenso en el apartado de fincas urbanas, con disminución del 34,6% respecto a 2011.
El capital prestado para la compra de viviendas fue de 28.348 euros, un 38,0% menos que en el año anterior y el número de hipotecas sobre viviendas fue de 274.715 en 2012, el menor de los últimos cinco años. Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, en 2012 se registró también la menor cifra del lustro, con 28.348,5 millones de euros.
Por naturaleza de la finca, las hipotecas sobre viviendas concentraron el 54,6% del capital total prestado en el año 2012.
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad en el año 2012 fue de 323.109, lo que implica un descenso anual del 3,3%. En 2012 se registraron 268.062 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso del 4,1% respecto a 2011. El número de operaciones que cambió de entidad (subrogaciones al acreedor) disminuyó un 0,5% y el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) aumentó un 5,0%.
Sara Olivo
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