Borja García Egotxeaga, CEO de Neinor Homes
Neinor Homes, la promotora residencial de vivienda de obra nueva, ha cerrado su semestre con un beneficio neto de 39 millones de euros, un 17% menos que el mismo periodo del pasado año, pero bate récord de viviendas entregadas hasta junio, 1.187, un 32% más. Esta bajada se explica por el ingreso extraordinario que obtuvo el año pasado, relacionado con la cartera de alquiler, que en este ejercicio se producirá en la segunda mitad del año. Si se excluyen esas ganancias, su beneficio se mantiene estable.
La promotora también aumenta ingresos, un 19%, hasta los 389 millones de euros, destacando el incremento del 21% de la facturación del negocio promotor. El negocio promotor está de enhorabuena, no tanto el segmento de servicios, por la la terminación del contrato de 'servicing' que tenía con Kutxabank, el segmento ha experimentado una caída del 32%.
En cualquier caso, el resultado bruto de explotación (Ebitda), que registra un descenso del 14% hasta los 60 millones de euros, y se debe a esa baja del segmento servicios, según ha informado Neimor Homes a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
Por áreas de negocio, en el primer semestre de su año fiscal, Neinor registró 971 ventas de viviendas en su negocio promotor y cerró el trimestre con un libro de preventas de 2.636 unidades por un importe de 707 millones de euros, con una tasa de absorción neta del 6,7%, la más alta del último año.
Además, la compañía cuenta con una cobertura 96% para el año 2022 y del 51% para el año 2023, que le ha permitido subir precios un 6%, lo que le ha permitido mitigar la subida de costes de construcción y proteger márgenes.
En cuando al negocio de alquiler, Hacienda Homes, cuenta ya con 542 viviendas en renta y otras 2.944 en obra o lanzadas, con la previsión de entregar hasta diciembre de 2023 más de 1.000 nuevas viviendas en alquiler y convertirse en uno de los diez principales tenedores. El consejero delegado de la promotora, Borja García-Egotxeaga, ha alavado el negocio del alquiler, señalando que han llegado "por primera vez a la plena ocupación de nuestra cartera".
En el plano financiero, la promotora mantuvo la generación de caja de trimestres anteriores, y cuenta con una posición total de caja de 300 millones de euros. Además, ha mejorado su posición de deuda neta un 34%, hasta los 326 millones de euros, lo que corresponde un nivel de endeudamiento sobre valor de sus activos del 19%.
Jordi Argemí, CEO adjunto y director general financiero del Grupo asegura que: "estamos orgullosos de los resultados financieros obtenidos a lo largo del primer semestre del año donde registramos un cumplimiento del 40% relativo a nuestros objetivos anuales de entregas (2-500-3.000 unidades) y de EBITDA (140-160 millones). A pesar del entorno actual de incertidumbre, nos complace reiterar el cumplimiento de objetivos para el año 2022 en la medida que tenemos un 96% del producto ya vendido y esperamos terminar todas las obras en plazo y coste hasta el mes de Septiembre."
García-Egotxeaga, ha advertido de la falta de obra nueva de calidad, territorio donde Neimor se expande: "Se hace cada día más evidente la escasez de producto de obra nueva de calidad, tanto para venta, como para alquiler, en las principales ciudades donde Neinor está presente"