'Cuando las barbas de tu vecino veas cortar pon las tuyas a remojar', si seguimos el refranero español, a la vista del auncio de ayer de Bankinter, otros colegas bancarios podrían tomar ejemplo, pero a juzgar por los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), parece que el resto sigue en la burbuja.

Conviene resaltar que la subida actual del precio de la vivienda es por falta de oferta, nada que ver con la situación previa al estallido de la burbuja, en 2007. Pero las hipotecas siguen subiendo, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas se disparó un 16,3% en febrero respecto al mismo mes de 2025, hasta sumar 45.563 préstamos, su mayor cifra en un mes de febrero desde 2011.

Con el avance interanual de febrero, superior en 10 puntos al experimentado en enero (+6,3%), la firma de hipotecas sobre viviendas suma 20 meses consecutivos de alzas. El tipo de interés medio en los préstamos para vivienda se situó en febrero en el 2,88%, por encima del 2,86% de enero y su valor más alto desde el pasado mes de noviembre (2,97%). Con el dato del segundo mes del año se acumulan ya 13 meses consecutivos con una tasa inferior al 3%.

Algo más de un tercio de las hipotecas sobre viviendas, en concreto el 35,2%, se constituyó en febrero a tipo variable, mientras que el 64,8% lo hicieron a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 3,03% para las hipotecas de tipo variable y del 2,78% para las de tipo fijo.

Pero el 'problema' viene ahora. Primero, según Estadística, el plazo medio de los préstamos sobre vivienda se situó en 25 años en el segundo mes del ejercicio. Más, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 11% interanual en febrero, hasta los 173.280 euros, mientras que el capital prestado aumentó un 29%, hasta superar los 7.895 millones de euros.

Y para acabar: la tasa intermensual (febrero sobre enero), las hipotecas sobre viviendas aumentaron un 15,8% y el capital prestado avanzó un 18,5%. Por su parte, el importe medio de los préstamos hipotecarios sobre vivienda subió un 2,2% respecto al mes previo.

La crisis de vivienda es un hecho y solo hay una solución: construir, pero el Gobierno parece que no termina de decidirse.