Aedas Homes ha cumplido el objetivo de entregas tres meses antes de cerrar su ejercicio fiscal (abril 2021 a marzo 2022) en los nueve primeros meses (abril a diciembre). Sin embargo, ha bajado ligeramente el margen bruto, al 29,5%, respecto al 30,6% que presentó en su primer semestre fiscal, y eleva la deuda.

La promotora inmobiliaria tiene como principal accionista a Hipoteca 43 Lux, que desde el pasado julio ha incrementado su participación: del 60,643% al 71,522%. Esta sociedad está situada en Luxemburgo y participada indirectamente por el inversor Rory Joseph O’Neill, director general de la firma de inversión Castlelake. Una muestra más de cómo los fondos de inversión han entrado con fuerza en el sector inmobiliario de nuestro país... y están sacando una jugosa tajada.

En comercial, Aedas Homes ha vendido 2.295 viviendas, de las que 2.222 son del segmento Built to Suit (construido a medida) y 73 del segmento Built to Rent (construido para alquilar) en los nueve primeros meses. En operaciones, ha registrado 3.192 unidades puestas en carga y ha cerrado su tercer trimestre fiscal con 1.526 unidades terminadas (731 de ellas con licencia de primera ocupación), y si a estas 1.526 se suman las 1.285 viviendas entregadas al cierre de diciembre, cumpliría el objetivo de entregas para el ejercicio, que era de 2.200-2.300. Además, cerró la compra de 3.504 unidades de suelo por 267 millones.

La deuda se eleva a 464,5 millones, frente a los 228,8 millones en los que cerró el último ejercicio. En parte, por las inversiones, pues entre abril y diciembre, ha comprado suelo para desarrollar 3.504 viviendas por 267 millones

La promotora inmobiliaria que tiene como CEO a David Martínez ha superado los 400 millones de euros en ingresos, llegando a 403,8 millones (+45,7%), y ha elevado el Ebitda un 66%, a 73 millones. Y por si esto no bastara, la compañía ha presumido de que en los últimos 12 meses ha facturado 798 millones y ha tenido un Ebitda de 162 millones (cifra que supera los 133,2 millones del ejercicio fiscal 2020/2021), un margen del 20,3% y una rentabilidad financiera (ROE) del 16,9%.

Eso sí, la deuda financiera neta se ha elevado a 464,5 millones, frente a los 228,8 millones en los que cerró el último ejercicio. En parte, por las inversiones, pues entre abril y diciembre, Aedas Homes ha comprado suelo para desarrollar 3.504 viviendas por 267 millones. “Seguimos demostrando nuestra capacidad para reponer y aumentar el banco de suelo de la compañía, anticipando inversiones futuras en condiciones óptimas de precio y de ubicación. Además, manteniendo una estrategia de inversión muy selectiva y disciplinada”, ha señalado Martínez. Claro que el mercado no ha aplaudido las cifras: la cotización sube un 1,28%, tres décimas por debajo del Ibex, y recuerden que en octubre de 2017 protagonizó la mayor salida a bolsa de una promotora residencial en España.