- Se convierte en tercer accionista de la primera inmobiliaria de alquiler (21%), por detrás Santander (38,8%) y BBVA (26,9%).
- Merlin también diluye su participación, 16,1 al 12,7%, pero su intención es salir cuando cotice en bolsa (2018).
- El nuevo coloso del alquiler se ha guiado hasta ahora con las directrices de Clemente, un gestor, no un propietario.
- La cartera asciende a 9.041 viviendas de renta a particulares, valorada en 1.816 millones.
Los accionistas de
Testa Residencial han aprobado en junta extraordinaria la fusión con el negocio de alquiler de viviendas de
Acciona, que da lugar a la primera inmobiliaria de pisos de renta, con un modelo de gestión, peculiar, tomado de
Ismael Clemente (
en la imagen), consejero delegado de la socimi
Merlin.
Con la fusión cambia el capital, vía ampliación de capital. Acciona se incorpora con un 21%, con el
Santander, que sigue como primer accionista (su participación baja del 44,3 al 38,8%), seguido por
BBVA (del 33,5% al 26,9%) y
Merlin, que diluye su parte del 16,1 al 12,7%.
El objetivo de la operación, no obstante, no se detendrá ahí. En la
hoja de ruta está también la salida a
bolsa, en 2018,
circunstancia que aprovechará Merlin para salir del capital. Su estancia es temporal porque no considera estratégico el negocio del alquiler.
Ahora bien, su presencia -y más en concreto, la del
mago Ismael Clemente- ha sido clave desde el principio gracias al contrato de gestión con Merlin (su hombre ahí es
Miguel Oñate). Clemente tiene un secreto: es gestor, no propietario. De hecho,
su equipo directivo tiene una participación en Merlin del 0,6% (el resto se reparte entre fondos de inversión y participaciones de los bancos).
El proceso que concluye este jueves parte, en 2017, de la fusión de Merlin con la rama de patrimonio de
Metrovacesa y la segregación posterior en la socimi
Testa Residencial de la cartera de viviendas.
Después, a principios de este año, los bancos
Santander,
Popular y
BBVA traspasaron a esa socimi un paquete de 3.300 viviendas, como ahora, a través de una
ampliación de capital no dineraria.
Testa Residencial, que tiene su propia cúpula directiva y un equipo de unas 60 personas, mantiene, en paralelo,
el contrato de gestión con Merlin.
Así nace este coloso inmobiliario de alquiler -la primera empresa de alquiler de viviendas en España-, con una cartera de 9.041 viviendas de alquiler a particulares (118 edificio) valorada en 1.816 millones. Acciona, en concreto, ha aportado a esa cartera 1.058 viviendas en renta (a cambio de su 21%),
valoradas en 341 millones.
Las circunstancias del momento, con el alquiler al alza, facilitan que ingrese al año unos
70 millones, según sus previsiones, con una cartera repartida al 50% entre la Comunidad de Madrid y el resto de España.
Rafael Esparza
