La estadística Tinsa IMIE Mercados Locales del segundo trimestre del año confirma que se consolida y generaliza la moderación en el encarecimiento de la vivienda terminada (nueva y usada), según informa Tinsa.

El precio medio se incrementó un 3% interanual, hasta 1.350 €/m2, solo 1€ más que en el primer trimestre del año. Entre las grandes ciudades, el freno es notorio en Barcelona, donde, tras años de subidas significativas, la vivienda es solo un 1,6% más cara que hace 12 meses, tras abaratarse un 1,7% entre el primer y el segundo trimestre.
 
En el conjunto del país, la vivienda se ha revalorizado de media en España un 12% desde el mínimo que tocó en la crisis, y se mantiene un 34,1% por debajo de los máximos de 2007.

El precio medio nacional encadena con este once trimestres consecutivos de incremento. Sin embargo, se trata de una subida más moderada que el 4,9% interanual del 1T 2019 y el 5,8% del 4T 2018. “Se observan síntomas de estabilización tanto en precio como en demanda, tras varios años de recuperación sostenida. El nivel general de precios residenciales en España es prácticamente idéntico al del primer trimestre del año. Las ciudades de Madrid y Barcelona, que han protagonizado fuertes y continuadas subidas en los últimos años, disminuyen de manera inequívoca su tendencia alcista”, afirma Rafael Gil, director del Servicio de Estudios de Tinsa.

Sólo tres regiones (Navarra, Aragón y la Comunidad de Madrid) se encarecen en más de un 5% en términos anuales. El Principado de Asturias es la única comunidad autónoma que presenta una ligera variación negativa en términos anuales (-0,8%). Si se analiza la evolución más reciente, entre el primer y el segundo trimestre del año, destacan La Rioja, Navarra y País Vasco con incrementos superiores al 3% entre ambos periodos, frente a los descensos registrados en Castilla y León y Asturias: un 2,4% y 3,4% de caída respecto al primer trimestre del año, respectivamente.

Se observan síntomas de estabilización tanto en precio como en demanda, tras varios años de recuperación sostenida

Entre las principales capitales de provincia, sólo Valencia aumentó sus precios por encima del 10% interanual. En otras como Palma de Mallorca, Zaragoza y Sevilla, el incremento supera el 8%, por encima del 6,6% de Madrid y el 1,6% de Barcelona.
 
Málaga (+7,8%), Burgos (+7,4%) y Almería (+7,3%) son las provincias que muestran un encarecimiento interanual más acusado. En otras 15 provincias la vivienda registra caídas de precios respecto al segundo trimestre del año pasado.
 
El distrito de Salamanca (+11% interanual) es el único de los distritos de las cinco grandes capitales que supera la cota de los 5.000 €/m2 de precio medio.
 
Las familias destinan el 20,1% de los ingresos familiares disponibles a pagar el primer año de hipoteca. El esfuerzo financiero neto se dispara hasta el 30,5% en los distritos Moncloa-Aravaca y Salamanca (Madrid) y se acerca al 30% en Sarrià-Sant Gervasi (Barcelona).