Crisis de vivienda. Hipotecas: el capital prestado se dispara un 31,5% y el importe medio un 10,7%

Tal y como analizaba Pablo Ferrer en Hispanidad hace unos días, la banca española anda dividida. Por un lado, las entidades que han ralentizado la concesión de hipotecas al considerar que la competencia ha desembocado en precios irracionales, es decir, peligrosos y poco atractivos desde el punto de vista del negocio, y las entidades que, por el contrario, siguen compitiendo y lanzan ofertas para captar clientes.

Pero ahí está el Banco de España con José Luis Escrivá al frente para aclararlo: ni hay burbuja inmobiliaria ni los bancos están concediendo hipotecas de manera temeraria, de momento. Eso a pesar de los datos publicados este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE) que siguen la tendencia de los últimos meses con el número de hipotecas y el importe disparado. Así, según Estadística, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas se disparó un 9% en marzo respecto al mismo mes de 2025, hasta sumar 46.661 préstamos, su mayor cifra en un mes de marzo desde 2010.

Con el avance interanual de marzo, inferior en cerca de siete puntos al experimentado en febrero (+16,3%), la firma de hipotecas sobre viviendas suma 21 meses consecutivos de alzas. El tipo de interés medio en los préstamos para vivienda se situó en marzo en el 2,84%, por debajo del 2,88% de febrero y su valor más bajo desde el pasado mes de octubre (2,81%).

Algo más de un tercio de las hipotecas sobre viviendas, en concreto el 36,2%, se constituyó en marzo a tipo variable, mientras que el 63,8% lo hicieron a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,86% para las hipotecas de tipo variable y del 2,83% para las de tipo fijo.

Según el INE, el plazo medio de los préstamos sobre vivienda se situó en 25 años en el tercer mes del ejercicio. El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 10,1% interanual en marzo, hasta los 174.132 euros, mientras que el capital prestado aumentó un 20%, hasta superar los 8.125 millones de euros. Y aquí es donde el viene el problema: sí, estamos lejos de la burbuja inmobiliaria de 2007-2008, cuando los precios de las hipotecas estaban un 15% por encima de los actuales y las entidades concedían créditos por encima del 100% del precio de la vivienda, pero ojo, la crisis de hoy es muy distinta aunque igual de importante: los precios siguen subiendo porque hay poca oferta y mucha demanda. Mientras solo encontramos promesas de construcción y fomento del alquiler que, por ese mismo alza de precios, también ha dejado de ser una opción. 

Y más, en tasa intermensual (marzo sobre febrero), las hipotecas sobre viviendas aumentaron un 2,4% y el capital prestado avanzó un 2,9%. Por su parte, el importe medio de los préstamos hipotecarios sobre vivienda subió un 0,5% respecto al mes previo. En los tres primeros meses del año, el número de hipotecas sobre viviendas se ha incrementado un 9,7%, con avances del 21,5% en el capital prestado y del 10,7% en el importe medio de los préstamos concedidos.