La crisis de vivienda sigue ahí, la oferta es mínima ante una demanda disparada, los principales promotores del país alertan y descartan la corrección significativa de los precios a corto plazo, algo que seguirá dificultando el acceso a una casa, especialmente entre los jóvenes. Esta ha sido una de las principales conclusiones que han compartido los ejecutivos de las promotoras Neinor Homes, Metrovacesa, Kronos Homes y Vía Ágora durante la VI Gran Jornada Inmobiliaria organizada este martes por elEconomista.es.
Y más, los expertos coinciden con la UE: uno de los principales problemas es la escasez de suelo. A lo que se suma la lentitud administrativa y la falta de capacidad productiva como los principales cuellos de botella del mercado residencial. Es lo mismo que dice la Comisión Europea en su último informe donde asegura que la falta de avances en la aprobación de la reforma de la Ley del Suelo "limita la oferta de vivienda y pone en riesgo el cumplimiento de objetivos más amplios de la política de vivienda". "La reforma sigue paralizada" en un contexto de "grave desequilibrio entre oferta y demanda".
En la misma línea, los expertos han explicado que, pese el arranque con bajadas en las compraventas, el mercado continúa marcado por una demanda superior a la oferta, lo que seguirá tensionándolo: "Se han empezado a escuchar voces que vaticinan un cambio de ciclo, pero eso no es así", ha asegurado Borja García-Egotxeaga, consejero delegado de Neinor Homes. Al igual que Jorge Pérez de Leza, consejero delegado de Metrovacesa, que ha afirmado que existe una "escasez de oferta brutal"
Como señalamos, la principal reivindicación se ha basado en la falta de disponibilidad de suelo urbanizable. García-Egotxeaga ha criticado que se siga planificando el urbanismo "con esquemas heredados de antes de la crisis de 2008". "No se está planificando nuevo suelo para empezar a construir dentro de 20 años", ha alertado el directivo de Neinor, que ha señalado que esto y el elevado coste regulatorio hacen que el suelo represente cerca del 30% del precio final de una vivienda en algunas zonas metropolitanas.
Patricia Hernández, consejera delegada de Vía Ágora, también apuntó que la falta de suelo impide atender la demanda de vivienda que existe ahora mismo y Luis Rodríguez de Tembleque, CEO de Kronos Homes ha manifestado que las promotoras están listas para incrementar la producción, pero que el impedimento está en la disponibilidad de suelo.
Y ojo, porque en sus intervenciones se desmonta otra de las mentiras del Gobierno más progresista de la historia: "La gran perjudicada de todo esto es la vivienda asequible". Según García-Egotxeaga, el incremento del precio del suelo, la construcción y las exigencias normativas está reduciendo los márgenes empresariales y haciendo cada vez más complejo sacar adelante proyectos con precios limitados.
La liberalización del suelo no es más que 'usted, dentro de unas normas, puede construir donde usted quiera, a partir de ahí, el Estado se encargará de que los servicios mínimos lleguen'. Esto, por cuestiones ideológicas, ecologistas y un poquito estúpidas, nunca le ha gustado a la izquierda, por lo que cuando Sánchez se instaló en La Moncloa, volvió la promoción del alquiler. Y como hemos visto esta misma mañana, la cosa no va bien ni para el alquiler, que ha caído un 20%, ni para la compra, con precios completamente disparados. Hace 10 años el español aspiraba a un piso en propiedad. Con Sánchez se conforma con un piso en alquiler, ahora empieza generalizarse el arriendo de una habitación, convivir con cuatro desconocidos, con los que compartir baño y cocina.
Según Isabel Rodríguez, con cargo de ministro de Vivienda, su Ley de Vivienda es todo un éxito, igual que el cambio de modelo de liberalizar suelo a topes de precios. Aunque la realidad parece distinta, los topes no sirven, y la única solución pasa por liberalizar suelo y construir.