Durante este mes hemos visto cómo Neinor había entrado con fuerza en Aedas, cambiando todo el Consejo. Se acordó reordenar su consejo de administración mediante el nombramiento de Jordi Argemí, exconsejero delegado adjunto y director de finanzas de Neinor, como nuevo presidente de la compañía y de Borja García-Egotxeaga, antiguo consejero delegado de Neinor, como consejero delegado de Aedas. Además, la directora financiera (CFO) y responsable de relación con inversores de Aedas, María José Leal, también dejaba su puesto.
Tras estos movimientos, uno de los perjudicados, el hasta la pasada semana consejero delegado y vicepresidente de Aedas, David Martínez, presentó su renuncia y anunció que pasaba a Merlin Properties.
Después de dos OPAS con dos ofertas, síes y noes y muchos conflictos, la operación finalizó el mes pasado, en un clima de tensión extrema. Fuentes internas de Aedas aseguran que la integración no se está ejecutando de la mejor de las maneras: recortes, ajustes, despidos... todo en un clima de tensión y de estar haciendo las cosas de manera abrupta. Se habla de malestar ante un nuevo equipo que no ha intentado integrar sino rechazar cualquier tipo de protocolo que hubiera en Aedas, que, como hemos sostenido en Hispanidad, iba a ser devorada por Neinor, solo preocupada, según estas mismas fuentes, del resultado económico inmediato. Y es que no podemos perder de vista que el objetivo último de Neinor es excluir a Aedas de bolsa.
En una nueva muestra más de ese poder arrollador en Aedas se ha celebrado la Junta general extraordinaria de accionistas de la compañía y, con amplias mayorías, todo ha salido adelante. Así, se ha ratificado a su presidente, Jordi Argemí, y a su consejero delegado, Borja García Egocheaga, por el plazo estatutario de tres años. Junto a ellos, los accionistas han validado la continuidad de Gabriel Sánchez Cassinello y Mario Lapiedra Vivanco como consejeros dominicales, consolidando así la nueva estructura de gobierno de la promotora tras la toma de control por parte de Neinor.
La junta ha autorizado también la pignoración de la totalidad de las participaciones sociales de Aedas Homes OpCo, S.L.U. como garantía de una nueva emisión de obligaciones sénior por un importe nominal máximo de 262 millones de euros, destinada a refinanciar deuda y extender vencimientos.
Además, los accionistas han aprobado el pago de 300.000 euros en concepto de preaviso y de 2.790.829,98 euros por la liquidación del tercer ciclo del plan de retribución variable a largo plazo al anterior consejero delegado, David Martínez Montero, así como la modificación de los estatutos para que el ejercicio económico coincida con el año natural, mediante un ejercicio social irregular entre el 1 de abril y el 31 de diciembre de 2026.
Neinor controla más del 97% de Aedas pero, ¿quién controla Neinor? Lo más sonado es ese casi 19% de Stoneshield. El empresario argentino Juan Pepa y Felipe Morenés (el mayor de los tres hijos del matrimonio formado por Ana Botín y Guillermo Morenés, y que está casado con Julia Puig y que su madre ha marcado como sucesor en El Santander), volvieron al capital de la promotora hace un par de años.
Recordemos que ambos ayudaron a fundar Neinor hace siete años, cuando eran hombres fuertes del fondo estadounidense Lone Star en España y este compró la inmobiliaria de Kutxabank en 2015. Y hace un año consiguieron regresar con el apoyo, entre otros, del magnate Warren Buffett (más conocido como “el oráculo de Omaha”).
En concreto, Pepa y Morenés regresaron a través del fondo Stoneshield Capital, que tiene entre sus accionistas a Buffett, con sede en Luxemburgo y que gestiona inversiones en el sector inmobiliario europeo. Ahora que creen que han enderezado Neinor quieren extender su modelo y hacerse fuerte en el negocio inmobiliario y promotor español, y su adquisición se tradujo en un acuerdo con Merak IMS, sociedad controlada por fondos de Bain Capital, para adquirir el 10% del capital social de Promociones Habitat por un importe aproximado de 31 millones de euros, según informó la promotora inmobiliaria a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Y también con la compra de Aedas.