Ya van 43 meses consecutivos de caídas y desciende más de 4 puntos respecto a octubre. Es necesario que los precios de las viviendas bajen más

En total se constituyeron 13.933 hipotecas sobre viviendas el pasado mes de noviembre, un 27,4% menos que en el mismo mes de 2012, según los datos de la Estadística de Hipotecas, que ha publicado este martes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Un descenso interanual inferior en más de cuatro puntos al que tuvo en octubre, cuando la bajada fue del 23%. Con este panorama, las viviendas hipotecadas acumularon 43 meses de caídas consecutivas, lo que deja ver que es bastante necesario que los precios de las viviendas bajen más para que se vendan más viviendas y así mejoren los datos referidos a las hipotecas.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas tuvo un mejor estado de salud que la cantidad de hipotecas, pues aumentó en el mes de noviembre un 2,1% respecto al mismo mes del 2012, situándose en los 106.473 euros. El importe medio de las constituciones de hipotecas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) fue de 113.706 euros, un 0,4% menos que en el penúltimo mes del 2012.

Pero los descensos que ya hemos señalado no son los únicos, la tendencia a la baja también afectó al valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas, que alcanzó los 2.453,3 millones de euros, pero fue un 26,8% menos que en noviembre de 2012, y al capital prestado en viviendas, que fue un 25,9% inferior y se situó en 1.483,5 millones.

Si observamos la tasa mensual, es decir, noviembre de 2013 sobre octubre de ese año, las hipotecas sobre viviendas cayeron un 5,2%, la tasa más baja en noviembre desde el año 2009. También tuvo un descenso mensual el capital prestado para las viviendas hipotecadas, en concreto del 2,3%, su mayor caída del último lustro.

Durante el pasado mes de noviembre se constituyeron un total de 23.153 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas, lo que supone un descenso del 26,6% respecto al mismo mes de 2012. Además 2013 no se puede considerar un buen año para las hipotecas sobre viviendas, pues acumulan ya un descenso del 27,7% en los once primeros meses en comparación con el mismo período de 2012 y a este se suman las bajadas del 30,3% del capital prestado y del 3,7% del importe medio.

En cuanto al tipo de interés, el 92,8% de las hipotecas constituidas en noviembre tuvieron un tipo de interés variable, frente al 7,2% que optó por el de tipo fijo. El Euríbor fue el tipo de referencia más utilizado en las hipotecas a interés variable, en concreto en el 87,6% de los nuevos contratos.

Las comunidades autónomas que presentaron más hipotecas constituidas sobre viviendas en noviembre fueron Andalucía (2.574), Madrid (2.416) y Cataluña (1.932) y además también fueron las que prestaron más capital (370,1 millones, 226,3 millones y 210,2 millones de euros, respectivamente). Galicia fue la única que tuvo una tasa de variación anual positiva, con un incremento del 8,7%, hasta las 865 viviendas hipotecadas. Los mayores descensos interanuales se dieron en Aragón (-60,6%) y La Rioja (-51,2%).

Pero no son los únicos datos referidos a las hipotecas este martes, pues el Banco de España ha difundido los datos relativos a los procesos de ejecución presupuestaria del año 2012 y del primer semestre de 2013. En 2012 el número de hipotecas ascendió a casi 6,6 millones y se entregaron 44.745 viviendas, de las cuales 23.774 se hicieron por vía judicial. Además las fuerzas del orden tuvieron que intervenir en 346 casos. En cuanto a los datos de los primeros seis meses del 2013, las viviendas hipotecadas eran 6,5 millones y se observa un crecimiento en comparación con el 2012 del número de viviendas entregadas, pues hasta junio era ya de 35.098 viviendas (28.170 viviendas habituales). El 32,3% de las entregas se hicieron por medio de la dación en pago y el 93,3% de las entregas por vía judicial correspondió a viviendas vacías. Es destacable el descenso del número de casos en los que han intervenido las fuerzas del orden, solo en 88 de enero a junio de 2013.

Cristina Martín

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