• Primer grado de especulación: El propietario obtiene dinero rápido pero crea el gasto del alquiler.
  • Segundo: las socimis son entidades cotizadas.
  • Tercero: las socimis titulizarán sus activos y las sacarán al mercado en una segunda vuelta.
  • Igualito que las subprime que provocaron la crisis de 2007.
Cristina Martín explicaba en nuestra anterior edición ayer martes que está naciendo una nueva burbuja inmobiliaria: la burbuja de alquiler. Sigamos sus huellas y los pertinaces errores sobre la misma: 1.Proliferan las socimis. Según un diario económico se han convertido en los reyes del mambo. Ahora bien, las socimis con tenedores de activos inmobiliarios que, atención, cotizan en bolsa. No estamos ante el propietario que pone viviendas u oficinas en alquiler. Estamos ante un señor preocupado por la cotización de esos pisos, que ya no son pisos, sino activos financieros, en bolsa. Nada que ver. 2.El mismo diario económico asegura que hay una fiebre por la compra de hoteles. Mentira. Lo que hay es fiebre de las socimis y de los fondos inmobiliarios por la compra de los inmuebles de los hoteles que a continuación ('leaseback') arriendan al hotelero, o al banquero, o al… Antes el hotelero compra el suelo, construía su edificio y empezaba a gestionar su hotel. Ahora, le corre prisa por ganar dinero, así que lo que hace es vender el inmueble a un fondo, o a una socimi, obtiene un dinero fresco pero crea un gasto permanente. El del alquiler, pues se queda como arrendatario. Le puedes llamar 'shale&lease-back', que queda bonito, pero lo cierto es que es pan para hoy y hambre para mañana. 3.El siguiente paso consistirá en que las socimis titulicen sus activos inmobiliarios. Es decir, se repetirá así la espoleta que provocó la crisis financiera global de 2007: paquetizar activos cuyo valor de referencia es falso o inexistente. Se me dirá que en 2015 se conoce mejor el contenido de un paquete de activos titulizados para su cotización en bolsa. Y con ello, el valor de la referencia. Y yo responderé, sencillamente, que no me lo creo. Con decirles que uno de los promotores de esta nueva burbuja financiera es George Soros... Eulogio López eulogio@hispanidad.com