Un estudio elaborado por Alquiler Seguro en grandes ciudades como Valencia y Sevilla denuncia el riesgo de impagos
Un 27% de los vecinos que buscan vivienda en Valencia no podrá pagar la renta al propietario, porcentaje sólo ligeramente superior al de los futuros morosos inmobiliarios de Sevilla, que alcanzarán un 24%, según señala un estudio realizado por Alquiler Aeguro. Eduardo Fresno, adjunto a la Dirección de la empresa, señala que "A pesar de la caída de los precios del alquiler (5,9% en la Comunidad Valenciana y 3,8% en la provincia de Sevilla) las garantías de cobro son escasas dentro del alquiler entre particulares".
El exhaustivo estudio se está realizando también en ciudades como Madrid o Bilbao, y es muy probable, afirman fuentes de la empresa, que no difieran mucho de los de Valencia y Madrid. Un alto porcentaje de los inquilinos estarán fichados en registros de morosos como ASNEF (Asociación Nacional de Establecimientos Financieros de crédito) o FIM (Fichero de Inquilinos Morosos) por otras deudas, lo que prácticamente garantizará el impago. Otro de los factores que dificultan el pago es la falta de estabilidad laboral, derivada de la alta tasa de paro en España. (29% en Valencia y 35% en Sevilla).
Eduardo Fresno subraya que "si el ratio de endeudamiento adquirido por el inquilino supera el 30% de sus ingresos, éste podría dejar de pagar el alquiler". A pesar de la concienciación de los ciudadanos sobre la situación de crisis en la que vivimos, uno de los motivos de los impagos en los alquileres es que el inquilino yerre "en el criterio prioritario a la hora de encontrar vivienda, primando la zona o el lujo sobre el precio y la calidad (...) ya que aspira a inmuebles por encima de sus posibilidades económicas".
Según datos de Alquiler Seguro, la quiebra del modelo de compra-venta ha repercutido en el crecimiento del mercado del alquiler, pero al tiempo que se ha triplicado la oferta y la demanda en el arrendamiento, ha crecido el porcentaje de morosidad de los inquilinos.
Sara Olivo
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