- La sociedad inmobiliaria paga 140 millones por cinco hoteles y dos edificios de oficinas, que destinará al alquiler.
- Dicha socimi es una de las protagonistas del nuevo 'boom' que vive el sector, con tintes especulativos.
- El alquiler crece frente a la propiedad, por eso las socimis están en auge. El siguiente paso es titulizar los activos.
- Es decir, convertirlos en valores negociables en el mercado bursátil.
Si hace unos años el sector inmobiliario vivió una
burbuja debido a la propiedad o promoción y una posterior crisis, ahora se enfrenta a una nueva burbuja: la del
alquiler. La última noticia al respecto que refleja este fenómeno es que el especulador
George Soros (
en la imagen) ha comprado cinco hoteles y dos edificios de oficinas, ¿cuánto tardará en titulizarlos?
La sociedad
Hispania Activos Inmobiliarios -en la que el especulador estadounidense de origen húngaro controla el 18,5%- ha pagado 140 millones de euros por los activos antes mencionados, los cuales destinará al alquiler. De esta cifra, la transacción asciende a 125,6 millones, a los que se suma una inversión adicional de 14,4 millones por reposicionamiento y mejora de los activos.
Según la información remitida a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), los inmuebles adquiridos son: el Hotel Holiday Inn Bernabéu, situado en Madrid; cuatro hoteles de Dunas Hotels & Resorts, localizados en Gran Canaria y dos edificios de oficinas -uno situado en Madrid y otro en Barcelona-. Una compra de la que Soros, sin duda, sacará tajada, pues se destinarán al alquiler (su principal negocio).
Hispania es una de las compañías que están protagonizando el
nuevo 'boom' que vive el sector inmobiliario, con tintes especulativos que se puede ver en tres escalones. El primero es que el alquiler crece por encima de la propiedad. Por ello, se da el segundo: las socimis están en auge. Y como dice el refrán,
no hay dos sin tres, así que el siguiente paso es
titulizar los activos que compran, es decir, convertirlos en valores negociables en el mercado bursátil, por tanto, sacarlos a bolsa.
El hecho de que el principal negocio de las socimis sea el alquiler también ha hecho que hablemos del
sale & lease back, es decir, operaciones inmobiliarias de compra con arrendamiento posterior. Maniobra con la que los propietarios obtienen liquidez en momentos de escasez de financiación, aunque es
pan para hoy y hambre para mañana. Veámoslo con un ejemplo.
Hispania ha comprado cuatro hoteles a Dunas Hotels & Resorts, pero se quedará como arrendatario de dichos inmuebles en las condiciones de precio, renta, contrato y garantías que negocie. Dunas Hotels & Resorts obtiene una importante inyección de liquidez, asegura la continuación de su actividad y puede dar de baja en su balance los activos transmitidos.
Por su parte, Hispania, adquiere activos atractivos a un precio inferior del que tendrían en otro momento y su arrendatario asume todos los gastos derivados de la propiedad y el uso de los inmuebles (costes de mantenimiento, impuestos, seguros, etc.). Un negocio redondo para esta inmobiliaria, que puede sacar más tajada de los activos: titulizándolos.
Cristina Martín
cristina@hispanidad.com
