• Y los fondos se lanzan al empeño, aprovechando "las grandes oportunidades en el mercado residencial".
  • Tal es el caso de JP Morgan, financiador de Neinor Homes, con 150 millones, para que acelere la compra de suelo.
  • La especulación es doble: de la vivienda, primero, a la bolsa, después, en forma de socimis cotizadas.
  • Neinor Homes, nutrida con los activos inmobiliarios que Kutxabank vendió a Lone Star, es una de ellas: debutó en marzo.
La socimi Neinor Homes ha firmado un acuerdo de financiación con JP Morgan, por 150 millones, con la que adelanta sus planes de compra de suelo para 2018 a este año. Mantiene, de hecho, negociaciones para invertir 100 millones en suelo. Más allá del acuerdo en sí, la operación dibuja la situación de fiebre especulativa que vive el sector inmobiliario español, cuando pareced que se olvida las nefastas consecuencias de la primera burbuja inmobiliaria. Los concursantes, esta vez, son los mismos que entonces: fondos de inversión que han comprado activos, para colocarlos después a un precio mayor (o sea, jugosas plusvalías), y sociedades (promotoras o alquiladoras) que antes cotizaban en bolsa como inmobiliarias y hoy como socimis, con más ventajas. El objetivo, en cualquier caso, es el mismo: el comprador, que hoy, como entonces, empieza a disponer de dinero, hasta que el pille el carrito del helado si no puede pagar. En el caso concreto de Neinor Homes se reúne todos los ingredientes. Comenzó a cotizar, con la fórmula de socimi, en marzo, pero estaba en sus planes desde hace tiempo. Hablamos de la antigua promotora inmobiliaria de Kutxabank, que vendió en 2014 al fondo Lone Star. El sustrato de la operación era doble. Por un lado, la entidad vasca redujo, por necesidades, su cartera inmobiliaria, traspasando de activos por valor de 900 millones, al tiempo que Lone Star engordaba la suya con la intención de sacarlos a bolsa. Desde entonces, ancha es Castilla. Es más, tras el acuerdo con JP Morgan, Neinor, que comanda Juan Velayos (en la imagen, a la izquierda) se garantiza liquidez suficiente para comprar más suelo, por encima incluso de sus objetivos. Con lo invertido hasta ahora (307,5 millones) supera un 60% las compras previstas para 2018. Como señala la propia somici, anticipa su programa de compra de suelo gracias "a las grandes oportunidades en el mercado residencial español", como pone de relieve en el hecho relevante a la CNMV. ¡Tan relevante cono revelador! El crédito de JP Morgan, con un coste anual inferior a los 450 puntos básicos, tiene un vencimiento de dos y medio, que Neinor tiene previsto devolver con los ingresos de su negocio ordinario, y sin superar el límite de deuda sobre el valor de los activos (45%). Claro que la política especulativa de Neinor Homes es la misma que la de tantas socimis, desde Hispania, la de George Soros (en la imagen), pasando por Merlin (Ismael Clemente, segundo por la izquierda en la imagen), Lar España, Axiare, con López Herrera-Oria al frente (en la imagen, segundo por la derecha) preñadas todas ellas por fondos bruite, piratas como quieran llamarlos. Rafael Esparza