Colonial ha presentado sus resultados de 2018, un año “excelente”, en palabras de su CEO, Pere Viñolas. Un periodo que podemos resumir en que la socimi es más qatarí (el fondo soberano de este país es su principal accionista al controlar el 20% del capital), ha ganado menos y ha aumentado su apalancamiento al fusionar Axiare.

En concreto, Colonial ha presentado un beneficio neto de 525 millones de euros, un 23% inferior al de 2017, por las menores plusvalías de ventas de activos y la menor revalorización de inmuebles, según han destacado los analistas del Banco Sabadell. Asimismo, también se ha visto afectada por la falta de extraordinarios que tuvo el año anterior (la venta de un inmueble en París y la conversión a socimi, que como saben, reporta ciertas ventajas).

El beneficio neto ha bajado un 23%, sobre todo, por las menores plusvalías de ventas de activos y la menor revalorización de inmuebles

Y todo ello, a pesar de que sus activos han incrementado su valor un 22%, hasta situarse en los 11.348 millones, tras la integración de Axiare. Mientras, las rentas generadas por sus inmuebles ascendieron a 347 millones (+23%), ha renovado contratos aplicando una subida del alquiler del 26% y además, ha firmado 103 contratos de alquiler que estima que le generarán unos ingresos de 43 millones anuales. Eso sí, defienden que sus activos, ubicados en zonas prime, serán los últimos en notar el impacto de una teórica desaceleración: “la inercia es muy positiva” y “nos hace ser muy optimistas de cara al futuro”, ha afirmado Viñolas, pues aspiran a alcanzar los 500 millones de ingresos por rentas en menos de cinco años.

Sin embargo, la deuda neta ha pasado de 3.066 millones a 4.680 millones (+52%), tras la compra de Axiare. Un pasivo que representa el 39% del valor de sus activos ('loan to value'), a pesar de que ha hecho movimientos para amortizarla y refinanciarla. Y parece que esto le ha hecho ser más prudente a la hora de nuevas inversiones, pues descarta nuevas fusiones: “El crecimiento futuro se basará más en compras de edificios que en operaciones corporativas”, ha subrayado Viñolas.

La deuda neta representa el 39% del valor de sus activos, a pesar de que ya ha habido movimientos para amortizar o refinanciar partes

Respecto a las remuneraciones, destacar que Colonial destinó 6,698 millones a sus 11 consejeros. De estos, los más agraciados fueron:

  • El presidente ejecutivo, Juan José Brugera, con 2,055 millones de euros. De estos, 1,469 millones correspondieron a la retribución en metálico (sueldo más variable), inferior a los 2,235 millones del año 2017, y se aportaron 78.000 euros a su sistema de ahorro, que ya acumula un total de 229.000 euros.
  • El CEO recibió 3,302 millones. De esta cifra, 1,84 millones fueron la retribución en metálico, inferior a los 2,63 millones del año anterior, a la que se sumó una aportación de 104.000 euros a su sistema de ahorro, que ya asciende a 306.000 euros.

Y en relación a lo que se llevaron los representantes del fondo soberano de Qatar, destacan: el qatarí Sheik Ali Jassim MJ Al-Thani, con 92.000 euros, frente a los 119.000 que cobró en 2017, y Adnane Mousannif, de doble nacionalidad francesa y marroqui, que recibió 135.000 euros, una cifra superior a los 99.000 euros del año anterior.